1、 買房要注意什么，在實際操作中，首先要看土地和房屋產權的關系是否明確，是否有遺留的糾紛。防止二房買賣，要對房屋產權的完整性、真實性、可靠性進行審批。

1。開發商的開發經營資質必須合法。即開發商必須持有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，在資質規定的經營范圍內進行開發；

2。開發建設程序必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。除上述條件外，現房銷售必須通過驗收，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通信、綠化等配套建設已經完成或竣工日期已經確定，拆遷安置已經實施，實行物業管理，并按規定與房地產管理部門核對房地產開發項目手冊；除上述條件外，還必須取得商品房預售許可證。

4。簽訂合同時，一要選擇國家工商行政管理總局、建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），比較完整、規范；二要注意合同中開發商承諾的內容。

5。如果買房，交房時應向開發商索要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦理房地產權證時，要注意產權面積是否與合同面積相同。如有不同，可按建設部發布的《商品房銷售管理辦法》辦理。另外，辦理《房屋所有權證》后，還要辦理《土地使用證》。需要注意的是，除了樓上的，還有交易費和測量費，應該由開發商支付。然而，開發商往往利用購房者對法律法規不熟悉的事實，將其轉嫁給購房者。第二，買房時應該注意什么？

商品房正式銷售開始后，通常會設立售樓處。買方批準項目后，可以在售樓處簽署認購書并支付定金。

簽訂認購書是商品房銷售過程中的一個環節。買賣雙方簽署認購書的主要內容包括：開發商的名稱、地址和電話；銷售代理的名稱、地址和電話；認購人的名稱、地址、電話和身份證件；指定律師事務所的名稱、地址和電話。

2。物業的樓層、戶型、房間號和面積。

3。房價。包括單價；總價。

4。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

5。認購條件。包括：定金金額；簽訂正式合同的時間和地點；付款地址和賬戶；從簽訂采購函到簽訂正式合同期間的違約賠償和爭議解決方式。

綜上所述，小編整理了買房的相關內容。因此，要買房，首先要看土地與房屋產權的關系是否明確，是否有遺留糾紛。在實踐中，要對房屋產權的完整性、真實性、可靠性進行審批。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師