1、 如何解決開發(fā)商購房押金不退的問題。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定辦理，即買受人因自身原因放棄購買的，買受人不履行合同義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；因出賣人違約致使出賣人不出賣房屋的，對(duì)買受人進(jìn)行處罰；接受定金的出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。雙方因不能就正式商品房買賣合同的主要條款達(dá)成協(xié)議而不能簽訂合同的，任何一方均不違約，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金全額退還買受人。

消費(fèi)者在買房時(shí)，必須謹(jǐn)慎繳納定金。建議改為“定金”或“預(yù)付款”。如果賣家不退還押金，可以通過以下方式解決：

（1）與賣家協(xié)商解決問題

（2）找村（社區(qū)）調(diào)解委員會(huì)調(diào)解問題

（3）撥打12315舉報(bào)

（4）起訴法院

（2）如何救濟(jì)不退押金的問題依法應(yīng)當(dāng)退押金。

買受人已交納定金（定金或認(rèn)購金），但未簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的：買受人已向出賣人交納定金（定金或認(rèn)購金），但未說明付款性質(zhì)，且無約定的，買受人可直接向出賣人或其代理人索要付款。

如果出賣人出售的項(xiàng)目有《預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方約定支付的金額為定金，如果買賣雙方未能就《商品房買賣合同》達(dá)成協(xié)議，最終合同未簽訂，則支付的金額將被取消不收取，押金不予退還。這種協(xié)議違背了公平正義的原則，應(yīng)該是一種強(qiáng)制交易。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。

值得一提的是，在正式的房屋預(yù)售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關(guān)認(rèn)購書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預(yù)售合同的法律效力，而是一個(gè)寬泛的合同。認(rèn)購書中有定金條款的，如果購房人在認(rèn)購書上簽字后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購房人的定金；如果開發(fā)商違約，未與購房人簽訂正式預(yù)售合同，購房人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍支付定金。如果認(rèn)購協(xié)議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如何解決開發(fā)商買房不退押金的問題”的回答。如果開發(fā)商有責(zé)任退還定金卻不退還，購房者可以與業(yè)主協(xié)商解決問題。協(xié)商不成的，買受人可以向人民法院起訴。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎