1、 如何應對惡意網(wǎng)簽網(wǎng)簽的主要目的是保護買賣雙方的合法權(quán)益，防止一房二賣，而網(wǎng)簽量也是一個非常重要的參考數(shù)據(jù)。惡意網(wǎng)簽會使市場交易失衡，產(chǎn)生虛高，使買家失去議價空間。房地產(chǎn)交易網(wǎng)本身無法識別惡意網(wǎng)簽，但當房主發(fā)現(xiàn)自己的房子被惡意網(wǎng)簽時，可以攜帶相關證明到住房和城鄉(xiāng)建設委員會進行消除，也可以再次進行網(wǎng)簽。他同時表示，如果房主不誠信，網(wǎng)簽后發(fā)現(xiàn)房價上漲，他們也可以通過網(wǎng)簽來確定新購房者，因為只要原中介能提供委托書，他們就不會再為房主辦理網(wǎng)簽。

房產(chǎn)中介實行動態(tài)監(jiān)管打分制，分為3分、6分、12分三部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)得分達到12分時，違反法律法規(guī)的行為未及時糾正的，暫停該機構(gòu)的續(xù)簽記錄和新設分支機構(gòu)的初始記錄半年；網(wǎng)上簽約，對其現(xiàn)有房屋的租賃中介和代理備案，至少暫停半年；對違反法律法規(guī)的行為，將向社會曝光兩年。如果開發(fā)商拒絕填寫合同日期，可以理解不填寫的原因，而且合同簽訂日期也屬于合同條款的內(nèi)容，所以簽訂合同時要填寫簽訂時間。一般來說，購房者可以退房的情況主要包括以下幾種情況：

1。在開發(fā)商與購房人合同約定的交房日期后，延遲交房未能得到開發(fā)商的通知。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內(nèi)，開發(fā)商未履行義務的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。根據(jù)《民法通則》和《合同法》的相關規(guī)定，開發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應退還購房人支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)進行復驗。房屋產(chǎn)權(quán)不明確，如抵押、合建等經(jīng)濟糾紛。

6。開發(fā)商將房屋抵押后再出售，或?qū)⒎课莩鍪劢o買方后再抵押給他人。購房人發(fā)現(xiàn)后，可以認定購房合同無效，要求退房。此外，導致購房合同無效的常見情況有：開發(fā)商未取得預售許可證；未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財產(chǎn)；房屋權(quán)屬爭議較大，司法行政機關作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。根據(jù)買賣合同或法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應當在到期后一年以上完成，因開發(fā)商原因不能完成房屋權(quán)屬登記的。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同規(guī)定買受人以擔保貸款的形式支付，未訂立商品房買賣合同因一方當事人擔保借款合同，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，如果是，另一方當事人可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因未訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當返還所收購房款本金它的利息或存款給買方。”開發(fā)商轉(zhuǎn)讓在建工程的，應當書面通知買受人，買受人有權(quán)在收到通知后30日內(nèi)退房。

以上知識是小編對“交通事故哪些情況應當補充認定”問題的回答。開發(fā)商惡意網(wǎng)簽的目的是制造購房假象。當房主發(fā)現(xiàn)自己的房子被惡意網(wǎng)簽時，可以攜帶相關證明到住房和城鄉(xiāng)建設委員會進行消除。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎