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寧波
開發商是否參與非法集資
開發商是否參與非法集資？案件簡介：回購租賃合同無效？
夏某等57戶業主購買開發商的商品房，繳納房款，取得產權證，交給開發公司經營，簽訂《商鋪委托經營及利潤分配合同》，每月領取經營利潤。仲裁裁決認定，該合同因“以法律形式掩蓋違法目的”、“損害公共利益”而無效，并將財產返還對方。業主申請執行，開發公司不申請執行。法院判決，現買現租合同無效，開發商將參與非法集資。
經審理查明，業主與當事人簽訂的商品房售后回租合同，實際上是以售后包租的形式非法集資。《中華人民共和國合同法》（1999年10月1日）第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效。。。（3） 第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當給予賠償。”打折。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。”《最高人民法院關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》（2011年1月4日，法市[2010]18號：“有下列行為之一，符合本解釋第一條第一款規定條件的，依照刑法第一百七十六條的規定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：（一）無權追繳：出售房地產的真實內容是以出售或不出售房地產為主要目的，以返還出售、售后包租、約定回購、出售房地產股份等方式非法吸收資金……”律師表示：回購租賃合同無效，開發商將參與非法集資的賣方所簽訂的合同無效。在這種情況下，雖然開發公司后來將利潤分配合同的乙方變更為第三方，但并不影響其售后包租的性質，后果應由開發公司承擔。但其行為違反國家工商行政管理總局《房地產廣告暫行規定》第十六條和建設部有關強制性規定，擾亂金融秩序和社會管理秩序，給社會造成極大不穩定，這是國家禁止的。因此，對無效合同的處理應是雙方當事人相互返還財產，沒收違法所得，承擔自己的損失。房地產開發企業銷售商品房采取返還原價或者變相返還原價的方式，或者銷售未完工的商品房采取售后包租、變相包租或者變相售后包租的方式。簽訂的銷售合同是“以合法形式掩蓋違法目的”這種行為是違法的。如果合同被依法確認無效，將涉及“非法集資”。上述知識是小編對“開發商是否參與非法集資”問題的回答。本案中，開發商通過購房商鋪即時返還租金，實際上是以售后包租的形式非法集資，開發商的行為已構成刑事犯罪。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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