1、 如何處理房屋分?jǐn)偯娣e不對(duì)的問題。分?jǐn)偯娣e和建筑面積之和，構(gòu)成商品房建筑面積。由于共享面積屬于隱性面積，只有具備資質(zhì)和規(guī)范的測(cè)繪單位才能說出具體分?jǐn)偛糠郑芏嗖灰?guī)范的單位往往只告訴業(yè)主一個(gè)粗略的數(shù)字，因此很可能是一筆糊涂賬，這也導(dǎo)致了很多糾紛。具體為：

1，面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定的價(jià)格，買方要求終止合同不予支持；

2，面積誤差率絕對(duì)值在3%以上，買方要求終止合同，返回支付的購(gòu)買價(jià)格和利息將受到支持；

3。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸出賣人所有買家。（2）分?jǐn)偯娣e增加的解決辦法如果業(yè)主在收到房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋分?jǐn)偯娣e變大，但開發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以采用買賣合同中雙方約定的不同計(jì)價(jià)方式，而具體的解決辦法則不同：

1銷售合同對(duì)面積誤差有約定的，按約定處理。

2。合同無約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)。（二）向測(cè)繪部門或者房地產(chǎn)管理部門反映，或者要求測(cè)繪單位重新測(cè)量；（三）上述兩種方法解決不了的，法院也可以通過法院訴訟指定測(cè)繪單位重新測(cè)量。第二，如何計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償分?jǐn)偯娣e房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系到被征收人的切身利益。從以往的情況看，也是多數(shù)征地矛盾的根源。因此，法案的重點(diǎn)是監(jiān)管。記者了解到，國(guó)務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中要求，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2006年以來，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)，依法制定并實(shí)施了以“地方住房補(bǔ)貼”為基礎(chǔ)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格”為結(jié)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了25平方米的住房保障面積、10平方米的住房改善面積和45平方米的有償改善面積，搬遷群眾的居住權(quán)益得到了很好的保護(hù)，居住條件得到了改善，得到了社會(huì)的認(rèn)可。但近年來，房屋征收基本上是對(duì)多層建筑征收和對(duì)高層建筑進(jìn)行補(bǔ)償。高層住宅的分?jǐn)偯娣e一般比多層住宅大很多，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。調(diào)查中，公眾對(duì)這一問題反應(yīng)強(qiáng)烈。而且，實(shí)踐中的房屋征收項(xiàng)目在具體工作中也通過不同的方式增加了一定的面積補(bǔ)貼。基于上述情況，按照保持政策連續(xù)性、確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不降低、適當(dāng)提高的總體思路，《條例草案》第21條規(guī)定了地方房屋的下列補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：“取得住宅實(shí)行地方房屋補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（1）按照被征收房屋的面積給予補(bǔ)償；

（2）被征收房屋面積不足25平方米的，按25平方米計(jì)算；

（3）增加房屋改良面積10平方米；（四）被征收房屋面積與房屋改良面積之和不足45平方米的，按45平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照被征收地區(qū)新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的50%繳納；（五）公共住房面積與被征收房屋面積之和超過25平方米的，不適用本條第二款的規(guī)定；公有住房的住房面積、被征收住房面積和住房改造面積之和超過45平方米的，不適用本條第四款的規(guī)定；

（六）被補(bǔ)償住房的分?jǐn)偯娣e應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)入被補(bǔ)償面積。”據(jù)了解，根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，與2006年《拆遷管理?xiàng)l例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，增加了“補(bǔ)償房分?jǐn)偯娣e單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積”的規(guī)定，即：，補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e，由征收人作為補(bǔ)償面積予以補(bǔ)償。”這樣，分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)還給居民，讓居民改善住房面積。”

以上知識(shí)是小編對(duì)“如何處理房屋分?jǐn)偯娣e錯(cuò)誤”問題的回答。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋分?jǐn)偯娣e大于實(shí)際面積，可以與開發(fā)商協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，他可以到房管部門投訴。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎