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寧波
開發商沒有拿到預售證。合同有效嗎
開發商沒有拿到預售證，合同有效嗎？
由于一線城市房價居高不下，購房者選擇在附近的二線小城市購房。然而，這些小城市的房地產開發商急于套現，在未取得商品房預售許可證的情況下，就開始與購房者簽訂認購書，出售商品房。地方政府對房地產經濟的發展視而不見，管理不規范導致糾紛不斷。在簽訂預售合同之前，無預售許可證認購書的法律效力是有效還是無效，在司法實踐中存在爭議。到目前為止，開發商沒有向購房者提供《城市房地產管理法》第四十五條規定的包括預售許可證在內的“五證”，《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條、《城市商品房預售管理辦法》第六條，屬于依法禁止預售的商品房。雙方簽訂的《認購協議（內部）》第四條規定：“雙方同意在2012年10月30日前簽訂《商品房買賣（預售）合同》”，但開發商尚未按照《認購協議（內部）》第五條第一款約定“甲方應根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條的規定，提前7日以電話或書面形式通知乙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，接受買受人以認購、訂購、預定等方式交付的定金，作為訂立商品房買賣合同的擔保，定金的支付應當依法“按有關規定處理”，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條的規定，接受定金的一方不履行合同義務的，定金應當雙倍返還。現因開發商原因，開發商未能在認購書規定的時間內簽訂正式銷售合同，開發商應雙倍返還購房人定金，共計人民幣10萬元。
以上是相關答案。賣房子時，必須有預售證。沒有此證書的開發人員通常不會選擇。誰知道其他證書是否有問題。建議選擇具有良好信譽的物業和一定的實力基礎。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎
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