隨著社會的發展，人們生活的進步，在日常生活中，相信大家都知道，對于房屋的銷售，我們在市場上有相應的規定，必須取得一些預售許可證才能銷售。所以很多人都不知道，如果開發商沒有拿到房子，由哪個部門負責銷售。

未經預售許可，哪個部門負責開發商的房屋銷售。如何避免商品房預售糾紛。尚未付清預售商品房款的購房人，應當在與受讓人簽訂轉讓合同前征得開發商同意。

2。已付清預售商品房總價的購房人可與新購房人簽訂轉讓合同，并書面通知開發商；轉讓合同生效后，轉讓合同雙方應到房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記。但是，在我國一些地方，為了防止過渡性炒房，對未來的房屋沒有直接的過戶記錄，而是嚴格控制，這就增加了未來購房者不簽謹慎合同的風險。

4。預售商品房再轉讓應依法繳納相應稅費。轉讓不能備案的，轉讓人只能在辦理產權證后將所有權轉讓給受讓人。在這種情況下，不需要通知房產中介。但如果轉讓人將房屋出售給第三人，只能追究違約責任，風險較大。

5。如果轉讓人已經申請了商品房按揭貸款，而受讓人也要申請商品房按揭貸款，雙方應到原銀行詢問是否可以辦理“再按揭”手續。如果能夠且符合條件，雙方可直接辦理“再抵押”手續；如果受讓人無需申請抵押貸款，轉讓人應辦理解除抵押貸款手續，否則將給雙方的備案或產權登記帶來障礙。

6。如房屋按原價轉讓，可與開發商協商解除預售合同，在房地產交易中心辦理預售合同注銷登記，并向貸款銀行辦理解除貸款合同手續，并注明抵押登記。上述手續辦理完畢后，新受讓人可直接與開發商簽訂商品房預售合同，預售合同備案。但是，預售合同的終止通常要承擔一定的違約責任。另一方面，如果這種轉讓有相當大的價差，依法不納稅，肯定有陰陽合同（即價差），糾紛會給你帶來麻煩。首先，根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。如果購房者遇到這種情況，可以根據具體規定依法維權。其次，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同視為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預售許可證》的，可以視為有效，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；開發商起訴前未取得商品房預售許可證的，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者對開發商的商品房預售許可證進行審核，規避風險。

從上面可以看出，未取得商品房預售許可證的，不得出售房屋。你可以先和開發商商量。如協商不成，可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方不能達成協議，應該主要通過司法途徑解決，或者可以向當地房地產管理部門反映。

綜上所述，相信大家都知道，未經預售許可，開發商在房管局管理下出售房屋。對于房屋銷售而言，會涉及到簽訂相應合同的問題，因此必須對此有清醒的認識，以避免發生糾紛的行為。如果你有什么問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎