1、 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，買受人在下列期限屆滿，因出賣人原因未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：商品抵押房屋買賣合同約定的房屋權屬登記期限；房屋買賣合同標的為未完工房屋的，自交付使用之日起90日；房屋買賣合同標的為已完工房屋的，自訂立合同之日起90日。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計算收取逾期貸款利息的標準計算。因此，錢先生可以起訴法院追究開發商的違約責任，也可以要求解除合同并賠償損失。第二，房地產盲目抵押的后果是什么。不動產的合并抵押不確定房屋抵押登記或者土地使用權抵押登記應當優先登記哪一項，造成土地使用權抵押和地上房屋抵押；房屋所有權抵押后，其范圍內的土地使用權也抵押。由于這兩種抵押物由不同的登記機關辦理，屬于第一抵押登記。實踐中，房屋和土地的抵押有一個先后順序：房屋抵押完成并取得權證后，方可將資料報送國土資源局辦理土地抵押登記。它為債務人利用重復擔保進行欺詐提供了機會。現實中，不少房地產開發商在土地使用權抵押時，將房屋竣工后交給房地產部門辦理抵押貸款。根據《擔保法》第三十五條的規定，抵押人擔保的債權不得超過抵押物的價值。財產抵押后，其價值超過有擔保債權余額的，可以再抵押，但不得超過余額。但是，房屋抵押時，其價值的計算并不排除抵押土地使用權的價值。因此，土地使用權多次抵押，明顯違反了《擔保法》第三十五條的規定。在當事人明確約定只抵押土地使用權或者房屋所有權的情況下，仍然強行約定房屋與土地的共同抵押，極大地限制了當事人的意志自由，削弱了當事人的物權協議在物權變動中的作用，不利于當事人合理安排交易期限和分配交易風險。眾所周知，抵押權的范圍與債務人的成本密切相關。抵押人是僅抵押土地使用權，還是以土地使用權和房屋所有權作為抵押擔保債務，與債務的內容，特別是債務人支付的利息密切相關。抵押品的價值越高，債權人的風險就越小，主債務人的成本就越低。三是住房抵押法律規定《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓暫行條例》第二十四條、《中華人民共和國房地產管理法》第三十一條、《中華人民共和國擔保法》第三十六條（以下同）上述），不屬于《城市國有土地使用權出讓暫行條例》的范圍，本條僅規定了土地使用權的出讓，沒有法律依據適用，而其他兩條則只涉及房屋所有權的抵押和轉讓。

房屋所有人抵押、轉讓房屋所有權時，因為房屋必須建在一定的土地上，必須有一定的土地權利基礎，不能空中樓閣。因此，為了簡化房地產交易關系，法律規定土地使用權應當同時轉讓和抵押。但法律沒有規定土地使用權轉讓、抵押時，土地上的建筑物必須同時抵押、轉讓。上述知識是小編對“開發商抵押房屋時如何保護業主權益”問題的回答。根據最高法院的解釋，如果開發商將房屋抵押，導致購房者無法辦理產權登記，購房者可以要求解除合同，并要求開發商賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎