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寧波
支付首付后如何退房
1、 首付后如何退房
如因不可抗力或開發商嚴重違約，如開發商未按計劃建房或逾期交房，買方要求解除買賣合同，買受人可以根據買賣合同的有關規定和法律法規解除買賣合同，也可以與開發商協商配合相應解除買賣合同。但是，如果買方沒有法定或約定的權利終止合同，實際上就是違約。從法律角度看，購房者可以通過以下方式進行處理：
（1）研究買賣合同中是否有相關約定，即購房者此時解除合同的權利是否約定。實踐中，開發商提供的合同很少有這樣的約定。（2） 與開發商協商解除銷售合同。買受人付款確有困難的，經與開發商友好協商，并支付一定的賠償金或違約金，開發商可以同意解除買賣合同；
上述方式不可行的，考慮到買受人此時尚未支付剩余房款，開發商只能通過逾期付款等違約行為被迫終止合同，但買方將承擔逾期付款等違約責任。建議買方在采用這種方法之前，應仔細研究買賣合同的有關規定。二是交了首付后如何退房。約定條件是指購房者和開發商在購房合同中可以退房的條件。開發商逾期交房超過一定期限的，社區規劃或配套設施與售樓廣告或售樓書表述的內容不符，在一定期限內無法取得產權證。
根據《合同法》，既然雙方約定了退房的具體條件，而且買受人有證據證明該條件成立，那么買受人可以通知開發商終止合同。在這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推卸責任，也會得到法院的支持。
此外，開發商還應支付購房者的首付利息。即從首付交付之日起至開發商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應償還購房者的月供和利息支出。如果買方要求退房，他已經住了一段時間，在此期間發生的折舊費用應由業主補償。在退房過程中，如果責任方是開發商，購房者可以不補償房屋折舊。如購房者有責任，開發商不得賠償業主裝修費。
購房時一定要注意不要隨意簽訂合同，以免造成不必要的麻煩和損失。如果你簽了合同，付了首付款，然后退款，你可以支付一部分違約金。一般來說，開發商可以同意終止銷售合同。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協會會員，邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托，忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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