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寧波
合伙買房有什么風險
合伙買房有哪些風險？
1。“合伙購買”的房子屬于所有投資者的共同財產。在使用和銷售過程中，決策權很難歸屬于一人。所購房屋如何出租、歸誰所有、合伙放貸人是否合住、房屋使用面積如何分配、好位置與差位置如何協調成為難題。
2。合作風險。如果合伙貸款購房一方要出售或出租房屋，但另一方不同意，誰有權決定？此外，房屋出售或者出租后，如何分配租金或者銷售收入，還需要詳細約定。
3。市場風險。一旦樓市遇冷，房價下跌，雙方如何應對？如何分擔合作購房的損失？
4。對兩人以上共同購買90平方米及以下普通住房的，其中一人以上有購房記錄的，契稅優惠政策不適用于首次共同購房人。如何規避合伙買房的風險
合伙買房存在一定的風險。如果是共同購買的商品房，則以上為房屋共有人，房屋所有權證將反映房屋共有人和份額。另外，雙方可以申請簽發房屋共有權證。
合伙買房如何規避風險：
（1）購房前需要有公證協議，如果沒有親屬，可以合伙買房，但合伙買房需要簽訂協議，“賬戶越詳細越好”，每人持有一套。明確責任、金錢、權力、利益、房屋所有權，才能實現利益共存的基礎。確認協議內容后，需要到公證處辦理相關手續。
（2）在協議中，應詳細闡明權利和責任。如果產權歸兩人所有，可以購買。如果只有一方向銀行申請貸款，那么協議中還需要明確另一方每月以轉賬（或現金支付等）的方式向另一方支付每月的房貸款。此外，協議書還應詳細記錄住房的共同支出，如按揭還款、物業管理費、各種清潔費等。
與多人合伙買房有哪些風險？合伙買房看似漂亮，其實風險相對較大。今后，由于雙方的利益關系，彼此之間會有比較大的糾紛。建議不要這樣做。對于多方合作方購房或購房后糾紛解決的風險，可以在線咨詢律師。你知道嗎
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