開(kāi)發(fā)商是否可以通過(guò)延遲交房來(lái)終止合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》明確了“合理期限”。《解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《解釋》還規(guī)定，撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方提出要求后三個(gè)月，這是法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。上述法律規(guī)定有三層含義：

1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該首先敦促買方這樣做。開(kāi)發(fā)商催交3個(gè)月后仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同。也就是說(shuō)，買受人解除合同的條件是，第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二開(kāi)發(fā)商被催促；第三開(kāi)發(fā)商3個(gè)月后仍未交房。買方解除合同的權(quán)利有效期為自通知之日起三個(gè)月，一年后，即解除合同的權(quán)利有效期為一年。一年內(nèi)，可隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同。如果超過(guò)一年，開(kāi)發(fā)商將失去永久終止合同的權(quán)利（因嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買受人取得權(quán)利后，開(kāi)發(fā)商有權(quán)督促買受人行使權(quán)利的，權(quán)利的有效期將縮短為3個(gè)月。

在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定，一個(gè)催告買受人催開(kāi)發(fā)商交房，一個(gè)催告開(kāi)發(fā)商行使終止權(quán)；一個(gè)催告買受人三個(gè)月后取得終止權(quán)，一個(gè)催告開(kāi)發(fā)商督促買方將終止權(quán)的有效期縮短至三個(gè)月。

鑒于上述規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)在延遲交房后立即發(fā)函催促開(kāi)發(fā)商。一是開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)的應(yīng)對(duì)措施；二是催促開(kāi)發(fā)商解除合同后的壓力。

最好用快遞等方式保留代金券。如果開(kāi)發(fā)商遲遲不通知，合同能否終止？根據(jù)《合同法》和司法解釋，這是不可能的，通知是解除合同的前提。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。如何賠償開(kāi)發(fā)商逾期交房

賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到達(dá)時(shí)，賣方未完成并通知買方入住；另一種是賣方也通知買方買房人在房屋未實(shí)際竣工且不符合入住條件的情況下入住。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對(duì)入住條件存在爭(zhēng)議，賣方遲遲不解決，買方未能按時(shí)辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致更多的損失糾紛。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：

1。出賣人在向買受人交付房屋時(shí)，應(yīng)首先通知買受人，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說(shuō)明書》；其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)全部打開(kāi)，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在此期限內(nèi)出賣人應(yīng)符合入住條件；否則視為不符合入住條件視為違約，出賣人逾期交房；出賣人的行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一天，按房?jī)r(jià)的一定比例（如萬(wàn)分之三）處以違約金，直至出賣人實(shí)際交付之日為止。如果逾期超過(guò)一定期限（如3-6個(gè)月），買方有權(quán)終止合同。出賣人不僅要將房?jī)r(jià)本息返還給買受人，還要雙倍返還定金并支付逾期違約金。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商因延遲交貨而需要解除合同時(shí)，您可能不理解。這時(shí)，你可以找律霸的律師一對(duì)一地向你解釋。你知道嗎