1、 什么是網上簽約

在房地產領域，網上簽約是指雙方簽訂合同后，到房地產相關部門備案并在網上公布。然后，給出一個網簽號碼，用戶可以通過該網簽號碼進行在線查詢。網簽的目的是讓房地產交易更加透明，防止“一房多賣”，簽訂合同后可以取消。一般的“網簽”程序是：交易雙方根據網上公示的商品房定金協議或銷售合同文本，協商擬定相關條款→房地產開發企業打印雙方通過網簽確認的協議或合同系統→雙方簽字（蓋章）→表示該商品房已在電子財產清單上預留或簽字。

2。購房合同網簽是否可以變更。已備案的，在商品房簽約后3個工作日內，買賣雙方協商達成協議后，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發商企業可以閱讀并重新修改打印的電子合同。超過3個工作日或備案后，買賣雙方應協商一致，并憑備案合同和合同變更向有管轄權的房地產交易管理部門申請辦理相關手續。

如果沒有上報，在首次網上簽約后24小時內，您可以在合同備案軟件上“申請取消簽約”，雙方同意后重新簽約。

網上簽約流程：

首先，在購房者確定購房意向后，通過買賣雙方平等協商，由買賣雙方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，并上報房地產市場信息網。

第二步，開發商與買方簽訂的購房合同上報成功后，打印正式（電子）合同，買方與開發商辦理簽約手續。打印份數根據付款方式確定（一次性付款4份，按揭貸款5份）。

第三步，開發企業需在網上簽約后3個工作日內到房地產交易管理部辦理合同蓋章備案手續。開發商與購房人在網上簽訂合同后，開發商需要攜帶所有購房信息和全套簽訂（蓋章）的紙質正式合同到有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

需要注意的是，如果合同信息需要修改，開發商和購房者也可以協商修改合同信息后再上報房地產市場信息網。一旦上報，電子合同的核心內容（核心內容：購房人姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房屋號、房屋類型）將不予修改。如果你需要取消合同，你需要重新簽合同。經雙方同意，在線合同可在24小時內取消。

商品房簽約后3個工作日內，買賣雙方達成協議需要變更合同的，開發企業可以對核心內容以外的相關條款閱讀并重新修改打印的電子合同。超過3個工作日或備案后，買賣雙方應協商一致，并憑備案合同和合同變更向有管轄權的房地產交易管理部門申請辦理相關手續。第三，購房合同網上簽約的法律效力“網上簽約”是“網上簽約”的簡稱，不同于現實中的傳統交易，即房地產主管部門建立了網上交易平臺。雙方就二手房買賣內容達成協議后，在網上交易平臺簽約完成交易。與傳統的二手房交易手續相比，網上簽約可以消除一房二賣的現象，簡化交易手續，有利于二手房市場的規范和發展。

2008年10月，北京市建委下發《關于全面推行存量房買賣合同網上簽約有關問題的通知》，開始全面推行存量二手房買賣網上簽約。根據規定：已取得房屋所有權證的存量房出售的，當事人需在網上簽訂存量房買賣合同，方可申請過戶登記。也就是說，買賣雙方自行或者通過經紀公司達成交易后，必須先在網上簽訂合同，再申請過戶登記，才能完成交易，辦理過戶手續。但在全國其他地區和城市，卻沒有類似的規定和要求。

根據北京市相關規定，網簽應是房屋交易過程中的必要環節。網上簽約后，雙方需在紙質合同上簽字認可。因此，從這個角度看，網簽應當不同于購房合同，不具有購房合同的法律效力。我國合同法規定，當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等，能夠以有形的方式顯示內容。在網上簽約中，買賣雙方在平等自愿的基礎上進行協商。達成協議后，可以登錄交易平臺填寫信息表，并需要填寫標的物的具體情況，并在網簽前寫下交易價格、付款期限等。因此，網簽雙方的意思表示真實，網簽內容符合合同法的要求。網簽的內容與房屋買賣合同的主要內容一致，因此網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。綜上所述，這是小編對上述問題的總結回答。你可以仔細閱讀這篇文章，根據自己的實際情況做出明智的決定和處理。如果你什么都不知道或有任何其他法律問題，你可以來律霸。而且會有一位專業的律師為您解答，這將完美地解決您的麻煩。你知道嗎