在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)上簽約是指雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并在網(wǎng)上公布。然后，給出一個網(wǎng)簽號碼，用戶可以通過該網(wǎng)簽號碼進行在線查詢。網(wǎng)簽的目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明，防止“一房多賣”，簽訂合同后可以取消。一般的“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或銷售合同文本，協(xié)商擬定相關(guān)條款→房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打印雙方通過網(wǎng)簽確認的協(xié)議或合同系統(tǒng)→雙方簽字（蓋章）→表示該商品房已在電子財產(chǎn)清單上預留或簽字。

2。購房合同網(wǎng)簽是否可以變更。已備案的，在商品房簽約后3個工作日內(nèi)，買賣雙方協(xié)商達成協(xié)議后，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以閱讀并重新修改打印的電子合同。超過3個工作日或備案后，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并憑備案合同和合同變更向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理相關(guān)手續(xù)。

如果沒有上報，在首次網(wǎng)上簽約后24小時內(nèi)，您可以在合同備案軟件上“申請取消簽約”，雙方同意后重新簽約。

網(wǎng)上簽約流程：

首先，在購房者確定購房意向后，通過買賣雙方平等協(xié)商，由買賣雙方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，并上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。

第二步，開發(fā)商與買方簽訂的購房合同上報成功后，打印正式（電子）合同，買方與開發(fā)商辦理簽約手續(xù)。打印份數(shù)根據(jù)付款方式確定（一次性付款4份，按揭貸款5份）。

第三步，開發(fā)企業(yè)需在網(wǎng)上簽約后3個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商與購房人在網(wǎng)上簽訂合同后，開發(fā)商需要攜帶所有購房信息和全套簽訂（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

需要注意的是，如果合同信息需要修改，開發(fā)商和購房者也可以協(xié)商修改合同信息后再上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。一旦上報，電子合同的核心內(nèi)容（核心內(nèi)容：購房人姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房屋號、房屋類型）將不予修改。如果你需要取消合同，你需要重新簽合同。經(jīng)雙方同意，在線合同可在24小時內(nèi)取消。

商品房簽約后3個工作日內(nèi)，買賣雙方達成協(xié)議需要變更合同的，開發(fā)企業(yè)可以對核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款閱讀并重新修改打印的電子合同。超過3個工作日或備案后，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并憑備案合同和合同變更向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理相關(guān)手續(xù)。第三，購房合同網(wǎng)上簽約的法律效力“網(wǎng)上簽約”是“網(wǎng)上簽約”的簡稱，不同于現(xiàn)實中的傳統(tǒng)交易，即房地產(chǎn)主管部門建立了網(wǎng)上交易平臺。雙方就二手房買賣內(nèi)容達成協(xié)議后，在網(wǎng)上交易平臺簽約完成交易。與傳統(tǒng)的二手房交易手續(xù)相比，網(wǎng)上簽約可以消除一房二賣的現(xiàn)象，簡化交易手續(xù)，有利于二手房市場的規(guī)范和發(fā)展。

2008年10月，北京市建委下發(fā)《關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》，開始全面推行存量二手房買賣網(wǎng)上簽約。根據(jù)規(guī)定：已取得房屋所有權(quán)證的存量房出售的，當事人需在網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同，方可申請過戶登記。也就是說，買賣雙方自行或者通過經(jīng)紀公司達成交易后，必須先在網(wǎng)上簽訂合同，再申請過戶登記，才能完成交易，辦理過戶手續(xù)。但在全國其他地區(qū)和城市，卻沒有類似的規(guī)定和要求。

根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽應(yīng)是房屋交易過程中的必要環(huán)節(jié)。網(wǎng)上簽約后，雙方需在紙質(zhì)合同上簽字認可。因此，從這個角度看，網(wǎng)簽應(yīng)當不同于購房合同，不具有購房合同的法律效力。我國合同法規(guī)定，當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等，能夠以有形的方式顯示內(nèi)容。在網(wǎng)上簽約中，買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上進行協(xié)商。達成協(xié)議后，可以登錄交易平臺填寫信息表，并需要填寫標的物的具體情況，并在網(wǎng)簽前寫下交易價格、付款期限等。因此，網(wǎng)簽雙方的意思表示真實，網(wǎng)簽內(nèi)容符合合同法的要求。網(wǎng)簽的內(nèi)容與房屋買賣合同的主要內(nèi)容一致，因此網(wǎng)簽應(yīng)當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。綜上所述，這是小編對上述問題的總結(jié)回答。你可以仔細閱讀這篇文章，根據(jù)自己的實際情況做出明智的決定和處理。如果你什么都不知道或有任何其他法律問題，你可以來律霸。而且會有一位專業(yè)的律師為您解答，這將完美地解決您的麻煩。你知道嗎