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寧波
簽了房屋買賣合同，買家我想違約怎么辦
如果買方想違約，他該怎么辦？首先，根據《合同法》第九十四條的規定，要看他能否解除合同。第二，應與對方協商賠償對方一定數額的違約金，然后解除合同。因為現實中，一般來說，買房會提前向賣方支付一部分定金，所以如果賣方違約，定金可能就收不回來了，因為定金是懲罰性的。所以如上所述，最好與賣方協商。（1） 出賣人將房屋直接賣給第三人，但不辦理過戶手續的，原買受人依法享有優先過戶權，并可以請求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋出售給第三人并已辦理過戶手續，則出賣人已構成惡意違約，致使合同無法繼續履行。此時，買受人可向法院提起訴訟要求解除合同，并要求出賣人按房屋差價賠償違約金。
（2）出賣人要求提高房價辦理過戶
在實際銷售過程中，不少出賣人認為房屋在簽訂合同后售價過低，要求追加過戶款。
本案中，買受人應立即向法院提起訴訟，凍結已購房屋并進行財產保全，防止出賣人將房屋出售給第三人，使已簽訂的合同無法繼續履行，并要求法院判決賣方繼續履行合同。在這種情況下，如果買受人知道房屋還有其他共有人，未經共有人同意購買房屋，在共有人要求認定合同無效時，可以得到支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認為是夫妻約定的。買方可以要求繼續履行合同。
2。在二手房交易中，如果賣方違約，買方是否有權解除合同？該怎么辦？
為維護市場經濟秩序，合同終止權不得任意行使。即使賣方違約，買方仍有權終止合同。撤銷權分為協議撤銷權和法律撤銷權。解除權是指合同雙方約定的一方當事人可以解除合同的條件。當條件滿足時，一方當事人可以通知解除合同。法定解除權是指合同法規定的違約情形下的解除權，主要包括對方逾期未履行并被催告后在合理期限內不履行，另一方因對方原因未能履行合同目的一方違約、另一方明示或自己行為表明不履行合同等，在上述任何一種情況下，合同可以終止。
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