買賣房屋要注意什么？

賣家主要有五個環節：掛牌、收貨、簽字、領用、交接、轉讓。

在大多數情況下，賣方將通過中介公司掛牌出售。除掛牌價格外，賣方還應明確委托方式和掛牌期限。另外，有的中介公司往往自己交定金或讓自己的經紀人交定金來結算房子，但最終的合同肯定是別人簽的；因此，賣家不應輕易收取中介的定金。第二，要認真收繳保證金。

中介公司找到客戶后，與賣家協商價格。如果賣家接受了購買條件，他將從中介處簽收定金。但很多中介公司都會要求保留定金，賣家要謹慎。房子賣了，定金可以變成傭金。因為怕買方違約，賣方可以沒收定金，中介公司要求賣方分一杯羹。簽訂合同要注意三點。

首先，買受人應當如實告知房屋的實物狀況和權利，最好在合同中寫明；出租人提供房屋放棄抵押權的書面證明的，應當書面證明承租人放棄抵押權。第三，交易過程必須與房款的支付掛鉤，即保證房款在房屋過戶前后都能拿到。第四，爭取貸款承諾。

簽訂合同時，買方通常只支付首期款，余款在轉賬后由銀行支付。但是，銀行只按照買方的指示付款。如果買受人在房屋所有權轉移后、銀行放款前取消貸款，銀行不會向出賣人放款，因此出賣人最好取得買受人貸款銀行的貸款承諾。5在房屋交接和權屬轉移時避免違約責任。

交付和所有權轉讓是賣方的兩大義務，需要買方的配合。當買方因各種原因未能配合時，賣方應書面督促買方，并要求中介出具相關證明，以避免日后的違約責任。

購房者主要有設定、調查、簽約、付款、房屋權屬轉移等五個環節。

有必要明確中介公司下次與賣方談判的期限，以確保談判失敗時能及時收回貨款。與中介簽訂中介協議后，取協議原件。談判成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽署的押金收據轉讓給自己。二是注重實地考察。

在簽訂合同前，購房者應先進行一些調查，首先到房屋進行實地調查，了解房屋的居住條件、相鄰關系、物業維修資金、物業收費等情況。其次，購房人應到交易中心查詢房屋產權情況，是抵押、出租還是查封。再次，到房屋所在地派出所確認房屋戶口。最后，如果你需要貸款，你應該提前向銀行咨詢貸款條件和貸款比例。第三，在簽訂合同之前，檢查相關文件。

如身份證、房屋所有權證等，以確保賣方具有合法資格。同時，買受人的付款應與出賣人的履約行為掛鉤，如簽訂合同、交付房屋、過戶等。當賣方完成付款時，買方可以相應地延遲付款。最后，為了保證資金安全，最好利用資金監管。付款后需要收據。

付款后，賣方應出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如果約定將部分房款用于償還銀行，取消現有房貸登記，資金必須由買受人監督或支付到出賣人的還款賬戶，并告知原銀行直接過戶，以免出賣人挪用、無法過戶。5房屋過戶驗收。

買受人接管房屋時，應當按照合同約定驗收設施設備的交接。過戶前，盡量避免房屋裝修，以防過戶后糾紛使交易復雜化。房屋轉讓不僅包括產權轉讓，還包括水、電、煤等其他項目。如果房子里有戶口，應該督促賣家及時搬出去。符合商品房預售條件的商品房預售合同的效力能夠證明合同無效的，不予支持。二是預售合同的效力和履行

如果當事人在簽訂預售協議時，以出賣人未取得預售許可證為理由要求確認預售協議無效，比如購房意向書，他們將不予支持，但預售協議確認為商品房預售合同的除外。

預約協議簽訂后，當事人一方無正當理由拒不簽訂房屋買賣合同，守約方起訴法院強制違約方簽訂房屋買賣合同的，一般不予支持。三是虛假抵押簽訂房屋買賣合同的效力。當事人未還清銀行貸款的，合同無效的法律后果可參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十五條處理。第四，中陽房屋買賣合同的效力。當事人以逃避國家稅收為由要求確認全部銷售合同無效的，不予支持。

當事人對房屋買賣合同（包括雙方簽訂的網上合同）的效力和履行有爭議的，經審查稱為房屋買賣，實際上是贈與等法律行為的，應當按照隱性法律行為的性質處理。

從上面可以看出，買賣房屋可以進行法律咨詢，也就是整個律師行業。同時，在買賣房屋時，還應當符合商品房預售合同的效力、預約合同的效力和履行，以及以虛假抵押為基礎簽訂房屋買賣合同的效力。如果你處境復雜，律師網為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎