房屋結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量非常重要，但在實踐中卻因驗收難而被購房者忽視或拋棄。買受人可以要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對建筑結(jié)構(gòu)工程的驗收報告，并注意報告中標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果不合格，就意味著房子不能住。如有可能，買方還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)和規(guī)格、水泥等級、木材等級以及磚的寬度和密度。另外，還要把握以下幾點：

-有無鋼筋外露；

-墻體有無裂縫，墻體是否透水；

-承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。

平面布置

檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理，臥室、客廳、大堂、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的布置是否合理，門窗的位置和生活動力結(jié)的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

層高

住宅層高的理想高度應(yīng)該在2.8米到3.2米之間，如果樓層高度太低，會給人一種壓抑感，通風(fēng)采光也會受到影響；如果樓層高度太高，會很舒適，但建設(shè)成本和土地成本都很高，房價也會相應(yīng)上漲?！薄渡虾Ｊ凶≌ㄖO(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：臥室、客廳凈高不低于2.5米，房屋高度不低于2.8米，購房合同對層高或凈高有約定的，按約定執(zhí)行。

樓層

這往往被購房者忽視。樓板的厚度和單位面積的荷載應(yīng)該是房屋驗收的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修和家庭設(shè)施的選擇提供了重要的參數(shù)。

墻面

墻面有無裂縫，有無淋水痕跡，墻面表皮有無剝落、鼓包，墻面是否光滑。更重要的是，墻壁是否筆直，是否傾斜。

衛(wèi)生工程

衛(wèi)生間的面積、大小是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、數(shù)量是否符合合同約定；給排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；窗戶的通風(fēng)采光效果如何，如果沒有窗戶，是否有排氣扇；是否有裝修，如果沒有，各種管道是否排放到位進行裝修。

廚房工程

廚房的面積、大小是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻面是否有1.5米以上的瓷磚，爐子的高度是否合適，爐子有多安全，抽油煙機有多有效，熱水器的品牌和規(guī)格是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，管線是否暢通，整個廚房是否配備了它具有清潔、烹飪和儲存的基本功能。如無裝飾，是否預(yù)留各種管、線、插座位置。水電工程給排水管道、閥門材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常，客廳、廚房給排水是否通暢，電線排是否合理、安全、方便，開關(guān)，燈座、插座通電正常，燈具安裝是否牢固，能否正常使用？門窗工程？門是否牢固安全，是否有防盜功能，如果沒有，是否可以安裝防盜門；門的厚度、材質(zhì)、規(guī)格、密封性如何；窗戶的材質(zhì)、規(guī)格、厚度，玻璃的品種、厚度是否安全，車窗開關(guān)是否靈巧、方便、密封。以上是否符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

隱私

檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間和臥室是否可以從外面窺視。衛(wèi)生間的窗戶不應(yīng)該直達樓梯間，門也不應(yīng)該直達客廳，臥室的門窗也不應(yīng)該與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁的效果又是怎樣的呢。一般來說，外墻、戶墻、地板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)，其加權(quán)隔聲能力應(yīng)大于或等于45dB。

安全

燃?xì)夤艿馈⒎览籽b置等垂直管道不能安裝在陽臺或窗戶附近；未封閉的陽臺是否靠近公共走廊，是否有可能翻越。

電信設(shè)備

電話線、計算機網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到家，插座是否預(yù)留，分布是否合理，每套是否有對講設(shè)備。公共設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)在公共設(shè)施驗收中應(yīng)把握以下幾點：

樓梯

標(biāo)準(zhǔn)樓梯的角度應(yīng)適中，轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)休息平臺；樓梯高度也應(yīng)注意：樓梯高度樓梯約22cm，樓梯面15cm以上，角度45度；樓梯應(yīng)設(shè)扶手。公共走道和樓梯應(yīng)符合消防要求。

電梯

無線電臺數(shù)量、車牌號、生產(chǎn)廠家、型號、載客量、起升速度；電梯是自動操作還是專人操作，是否有緊急呼叫系統(tǒng)，是否有監(jiān)控系統(tǒng)，是否有緊急疏散系統(tǒng)，是否安全全天或不同時期運行。

供水工程

公共供水是否正常，水壓、流量是否良好，水質(zhì)是否符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如房屋買賣合同中有承諾），是否24小時供應(yīng)熱水（如有）事先有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱，宜采用地壓供水。高層住宅樓鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪設(shè)白色瓷磚。給水管是由鍍鋅鐵（易生銹）或PVC和UPVC管制成。

供電工程

公用電源是否正常，是否有雙電源，是否會有限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)是否正常工作，電表是否有讀數(shù)。

供氣工程

供氣類型（天然氣、天然氣、液化氣）及方式（管道、儲罐），供氣能力，管道及計量是否正常，煤氣表是否有讀數(shù)記錄。

停車位

是否有非機動車和機動車專用停車位，容量大?。皇欠裼斜匾陌踩雷o，是否與合同相符。

公共綠地

社區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達到政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)（30%），或合同和廣告承諾的標(biāo)準(zhǔn)。必要時，可以要求開發(fā)商出示建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收證書，并核對證書中批準(zhǔn)的資料。

其他公共設(shè)施

一些開發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾網(wǎng)球場、游泳池、體育館、俱樂部、下沉音樂廣場等，交房時是否兌現(xiàn)承諾；承諾的智能安防系統(tǒng)是否可用，是否有中央監(jiān)控、信息采集、預(yù)警系統(tǒng)，是否有24小時保安。

房屋間距

房屋間距對通風(fēng)采光有很大影響，交付的房屋是否符合政府規(guī)劃間距的要求。

驗收記錄和房屋交接

買方應(yīng)對上述內(nèi)容逐一進行驗收，并逐一記錄。符合政府規(guī)定和合同約定的，驗收合格；有問題的，記錄在案，限期整改；整改不成的，給予經(jīng)濟補償；問題嚴(yán)重，對房屋使用功能有重大影響的，開發(fā)商可依法追究相應(yīng)責(zé)任甚至退房。

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