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簽訂購房合同時要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 418人看過

如果合同雙方距離太遠，采取這樣的措施是否合法？律師：在購房過程中，面積誤差如何處理？一般來說，在標準商品房買賣合同中，對面積差異的處理有兩種方式。一是雙方自行約定，只要雙方約定的面積不大于1%，也就是0.5%就可以了，只要雙方約定了，多多少少怎么辦。通常，房地產開發(fā)商提供的房屋買賣合同并非如此。它們的絕對值都是3%。如果面積誤差率的絕對值小于3%，一般會根據實際情況約定結清房款。面積誤差率絕對值超過3%的，由買受人或開發(fā)商承擔相應的違約責任。當然，如果協議如此明確，面積誤差率的絕對值小于3%，不超過實際結算還是可以接受的。如果超過，開發(fā)商必須承擔違約責任，并允許購房者退房。另一個問題是，在商品房買賣合同中，通常會有不可抗力條款。在商品房買賣合同中，開發(fā)商延期的免責理由一般是不可抗力。根據我國的規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。這種客觀情況是不可預見的、不可避免的、不可逾越的。只有這種不可抗力才能免除開發(fā)商延遲交房的責任，也就是說免除責任。如果不是這樣，就不能約定為不可抗力。一般開發(fā)商通常會擴大不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或重大事故無法解決，如政府在簽訂合同協議后頒布的法律法規(guī)與原規(guī)定不一致，如施工配套設施審批、安裝延誤等，均認定為不可抗力。從法律角度看，我們覺得這對購房者不公平，相當于擴大了不可抗力的范圍。因此，建議買方對不可抗力條款只應把握三個條件，即在不可預見、無法避免和無法克服的情況下，同意不在最小范圍內擴大。擴建后，房子遲遲不交房，他可以說我免交了。你知道嗎

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