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如何解決共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 841人看過

共有產(chǎn)權(quán)住房是將政府用于保障性住房建設(shè)的財政支出（主要包括減免的土地出讓金及相關(guān)配套費(fèi)用）轉(zhuǎn)化為投資，

政府擁有經(jīng)濟(jì)適用住房的部分產(chǎn)權(quán)，并按照投資比例擁有相應(yīng)的占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。第二，如何解決共有產(chǎn)權(quán)房糾紛，是指一個或者多個繼承人未經(jīng)其他共有繼承人同意，將共有房屋出售牟利，導(dǎo)致房屋買賣合同無效，買受人權(quán)益受損的情形。因?yàn)樗勒呷ナ篮螅芏嗬^承人沒有立即分家辦理房產(chǎn)證，其中一個繼承人往往占有和控制著所有的房產(chǎn)，

并聲稱所有的房產(chǎn)都是死者留給他的，沒有其他繼承人。買受人信以為真，最終造成損失，或其他繼承人曾口頭同意棄權(quán)，但后來反悔，但沒有證據(jù)，買受人仍會陷入毫無意義的糾紛。根據(jù)我國法律，未經(jīng)共有人同意，房屋買賣無效，這里的共有人包括共有繼承人。因此，由于這類房屋交易不受法律保護(hù)，購房者一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，且購房款已付清，很可能陷入空房錢的陷阱。

要避免這個陷阱，首先需要向當(dāng)?shù)鼐游瘯私夥慨a(chǎn)證上記載的業(yè)主親屬，包括其父母、子女、配偶等，最好通過律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)了解其家庭成員的情況。

其次，在查明所有有繼承權(quán)的人的名單后，要求他們逐一出具書面聲明，要么放棄繼承權(quán)，要么同意出售共同財產(chǎn)并充當(dāng)出賣人，要么分割財產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)，然后從合法產(chǎn)權(quán)人那里購買房子。只有這樣，才能避免共同所有權(quán)糾紛。

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