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寧波
如何解決共有產權房的糾紛
共有產權住房是將政府用于保障性住房建設的財政支出（主要包括減免的土地出讓金及相關配套費用）轉化為投資，
政府擁有經濟適用住房的部分產權，并按照投資比例擁有相應的占有權、處置權和收益權。第二，如何解決共有產權房糾紛，是指一個或者多個繼承人未經其他共有繼承人同意，將共有房屋出售牟利，導致房屋買賣合同無效，買受人權益受損的情形。因為死者去世后，很多繼承人沒有立即分家辦理房產證，其中一個繼承人往往占有和控制著所有的房產，
并聲稱所有的房產都是死者留給他的，沒有其他繼承人。買受人信以為真，最終造成損失，或其他繼承人曾口頭同意棄權，但后來反悔，但沒有證據，買受人仍會陷入毫無意義的糾紛。根據我國法律，未經共有人同意，房屋買賣無效，這里的共有人包括共有繼承人。因此，由于這類房屋交易不受法律保護，購房者一般無法取得房屋產權，且購房款已付清，很可能陷入空房錢的陷阱。
要避免這個陷阱，首先需要向當地居委會了解房產證上記載的業主親屬，包括其父母、子女、配偶等，最好通過律師向當地公安機關了解其家庭成員的情況。
其次，在查明所有有繼承權的人的名單后，要求他們逐一出具書面聲明，要么放棄繼承權，要么同意出售共同財產并充當出賣人，要么分割財產并辦理過戶手續，然后從合法產權人那里購買房子。只有這樣，才能避免共同所有權糾紛。
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