在買房時(shí)，開發(fā)商經(jīng)常使用“套路”

1。不是開發(fā)商在售樓部賣房，為了盡快把房子賣出去，開發(fā)商現(xiàn)在把銷售任務(wù)委托給專業(yè)的代理商。代理公司根據(jù)項(xiàng)目情況制定相應(yīng)的銷售策略和手段。中介公司通過賣房獲得傭金，賣得多賺得多。

這就導(dǎo)致了一些中介在實(shí)際銷售過程中，出現(xiàn)了逐利的情況，比如夸大項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，對(duì)購房者隨意做出無法兌現(xiàn)的承諾等等；也有在賣房的時(shí)候，那就是開發(fā)商給了買房的各種優(yōu)惠，而且在簽合同付款時(shí)，開發(fā)商說以折扣過期為由拒絕原協(xié)議等等。

開發(fā)商和代理商之間也存在相互推卸責(zé)任的行為。比如說有房屋質(zhì)量的時(shí)候，你去找中介，他們肯定不會(huì)幫你解決的，等等。

2。學(xué)位房數(shù)量有限，口頭承諾不可靠。

學(xué)位和學(xué)區(qū)這兩個(gè)概念是有區(qū)別的。有時(shí)當(dāng)買家不區(qū)分兩者時(shí)，他們就會(huì)被開發(fā)商利用。許多項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)是學(xué)位很少。買房前，開發(fā)商承諾要有“學(xué)位”。但實(shí)際上，開發(fā)商的房產(chǎn)是按照教育部門的相關(guān)規(guī)定劃分為學(xué)區(qū)的項(xiàng)目。同時(shí)，開發(fā)商投資“教育基金”，與擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校一起購買“學(xué)位”，但并不告訴購房者招生指標(biāo)和年限。因此，購房者在買房時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己根本無法報(bào)名。

3。自由區(qū)的權(quán)益得不到保障。

開發(fā)商在賣房時(shí)的宣傳手段之一就是贈(zèng)送面積，如窗戶、陽臺(tái)、花園等，購房者看上去很刺激，贈(zèng)送面積太劃算了。但一般來說，這類房屋的單價(jià)往往高于其他同類房屋。看來他們已經(jīng)獲利了，但總價(jià)格可能仍有損失。

而買主是否清楚，其實(shí)所有的免費(fèi)面積都不能寫進(jìn)合同，他們?cè)趯戇M(jìn)合同時(shí)就要付款。由于不能寫入合同面積，面積大小等權(quán)益得不到保護(hù)。

根據(jù)《物權(quán)法》，一樓和頂層的花園和屋頂面積由所有業(yè)主共享。但開發(fā)商一般不寫進(jìn)合同，一旦權(quán)益發(fā)生糾紛，損失的就是下一套業(yè)主。

4、認(rèn)購押金難退

消費(fèi)者協(xié)會(huì)認(rèn)為，認(rèn)購押金是一些開發(fā)商“圈錢”的陷阱。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，往往被開發(fā)商要求簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》等格式合同，并要求消費(fèi)者支付大量定金，并在短時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。在簽訂協(xié)議前，開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等信息，使消費(fèi)者不了解自己的權(quán)利義務(wù)，就要交納懲罰性的定金，一旦發(fā)生變化，就很難收回定金。在商品房買賣合同中，有“發(fā)生不可抗力，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任”的表述，但對(duì)“不可抗力”沒有明確的解釋，容易被購房人忽視。一旦出現(xiàn)問題，開發(fā)商往往將所有因素歸結(jié)為“不可抗力”，以逃避責(zé)任。

6、重復(fù)收費(fèi)、多次收費(fèi)

在開發(fā)商與消費(fèi)者簽訂的《商品房銷售（預(yù)售）合同》中，大部分都有代扣代繳的費(fèi)用，這些費(fèi)用到底該由消費(fèi)者承擔(dān)，該承擔(dān)多少，目前還不確定。開發(fā)商在收費(fèi)上“油膩”。

7、配套設(shè)施不到位

開發(fā)商一般在與消費(fèi)者簽訂的購房合同中約定房屋的配套設(shè)施，但配套設(shè)施的表述一般比較模糊，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)往往不注意，導(dǎo)致誤解。物業(yè)管理滯后是購房者在簽訂合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。一些開發(fā)商在房屋銷售后不重視物業(yè)管理，造成衛(wèi)生和治安環(huán)境極其惡劣。

在購房過程中，要學(xué)會(huì)看清開發(fā)商的套路，不要讓自己的權(quán)益受到損失。如果您對(duì)買房有任何疑問，或者遇到的問題比較復(fù)雜，可以到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎