二手房史需要了解“惡性房子”引發的糾紛

故事主人公：劉×元

年齡：39歲

學歷：研究生

職務：公司經理

持有不動產：三名北京市海淀區的寢室，不僅會影響自己的命運，還會給家庭帶來一些不好的潛在因素。很多人可能把風水視為迷信，但我認為它是我們傳統文化的重要組成部分，在當今社會仍然發揮著不可替代的作用。盡管之前我沒有太多關注風水對我們生活的影響，但這次采訪確實讓我對風水有了更深的理解和理解。

當我第一次見到劉先生時，他內向、穩重、圓潤、方正的舉止給我留下了深刻的印象。也許多年的工作生活使他養成了做事得體的習慣。禮貌的問候過后，劉先生慢慢地開始描述他家帶給他和家人的“噩夢”。

去年3月初，為了讓女兒接受更好的教育，劉先生通過中介公司花了約600萬元，向孫女士購買了海淀區一套三居室的房子。”轉學后，我們家真的喜氣洋洋地搬進了新房子，女兒特別喜歡我為她安排的房子。原來，他以為我們可以為三個人開一間房子，我開始了新的生活，但奇怪的事情在接下來的日子里接二連三地發生了。”劉先生的話突然變了，我直打哆嗦。我想知道這部恐怖電影的情節是否會在此時開始？

盡管我有片刻的遐想，劉先生還是繼續說：“我搬進新房子大約一個月后，開始做噩夢。一開始，當我和妻子交談時，她安慰我最近是否太累太緊張。但后來我們的女兒總是被噩夢驚醒，哭著要爸爸媽媽，我開始隱約感覺到房子出了問題。”這時，我聽到我心跳加快，頭發毛骨悚然。

“后來，我向中介和孫女士詢問了房子的詳細情況。他們都告訴我房子沒有問題，所以我別無選擇，只能懷疑。”

“你到底是怎么知道真相的？”我急忙問道。”這也是巧合。我妻子和鄰居一起去購物。他們互相聊天。鄰居問我妻子她是怎么買房子的。我妻子當時非常警覺，問房子是不是出了什么事。鄰居很困惑，告訴我妻子，她以為我們家知道有人死在房子里了。”我看到劉先生的臉上還是有點心悸，“我老婆回家的時候告訴我的，第二天我們去中介公司問他們為什么不告訴我們真相，以前的老板，這不是作弊！”實際上，在我們中國人的觀念里，住在有人死了的房子里是禁忌，更別說住在里面了。看得出來，劉先生此刻的語氣有些激動，“我們再也不住這套房子了，所以我去找之前的房主和中介協商解決退房問題。但房主卻告訴我，雖然房間里有死人，但房子的使用沒有受到影響，他拒絕退房。我氣得把他們告上了法庭。”

后來，法院經審理認為，房屋買賣雙方均應遵循誠實信用原則，出賣人應如實披露房屋的實際情況。雖然房屋發生非正常死亡時間在客觀上并不影響房屋的實際使用價值，但會影響購房者的心理感受，包括恐懼、忌諱等，導致房屋成交價值的降低，構成房屋重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大問題。

孫女士故意隱瞞家中發生命案，違反了誠信原則。雙方簽訂合同也違背了當事人的真實意思，構成欺詐。法院判決支持劉先生的主張。買新房子本來是一件值得家人慶祝的事。沒人想看到“惡毒的房子”。因此，筆者想告訴大家，購房者在簽訂購房合同前，應通過居委會、派出所、周邊鄰居和社區論壇了解房屋情況，避免誤購“惡性房屋”。

另一方面，如果我們不小心買了一套“惡性房子”，我們也可以通過法律武器來保護自己的權益。《合同法》第五十四條規定，一方當事人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷下列合同：（一）因重大誤解；（二）訂立合同時有重大不公平。一方當事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。在實際交易中，買賣雙方大多互不認識，一些不誠實的賣家也會回避房屋出現的問題。對于購買者來說，他們處于信息不平等的狀態。在這種情況下，購房者可以在買賣合同中約定補充條款，并就“惡性房屋”問題約定違約責任。