1、 縮水的“教育地產(chǎn)”

真正的教育地產(chǎn)，是指重點(diǎn)名校及名校周邊相關(guān)項(xiàng)目名額稀少。我們不要把它誤解為“離學(xué)校近就是教育的地產(chǎn)”。兒童入學(xué)名額按學(xué)區(qū)劃分。你想不想去名校讀書(shū)，要看你所在的地區(qū)是否有名校的資格和名額。買(mǎi)家應(yīng)該仔細(xì)檢查一下。如果不在范圍內(nèi)，即使居民愿意繳納高中贊助費(fèi)，他們也可能沒(méi)有讀過(guò)指數(shù)的收入。第二，內(nèi)部制造房地產(chǎn)缺貨，關(guān)注房地產(chǎn)的朋友都知道，開(kāi)發(fā)商在新開(kāi)項(xiàng)目時(shí)喜歡進(jìn)行內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)格認(rèn)購(gòu)，以達(dá)到宣傳、抄底市場(chǎng)和消費(fèi)者的目的。但通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的人中，有多少是真正的購(gòu)房者，他們大多是受開(kāi)發(fā)商委托的。

而且，政府相關(guān)部門(mén)對(duì)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)不認(rèn)可，當(dāng)然也不會(huì)納入管理，這可能會(huì)影響業(yè)主今后辦理房產(chǎn)證的難度。消費(fèi)者在這種情況下，不要一味地去哄騙，冷靜下來(lái)想一想，切記不要因?yàn)樗^的價(jià)格優(yōu)勢(shì)而對(duì)商品房進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)而粗心大意。第三，當(dāng)很多新項(xiàng)目在售時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)打出“買(mǎi)房送人”的旗號(hào)，這立刻吸引了不少消費(fèi)者。但時(shí)間越長(zhǎng)，消費(fèi)者就必須越小心。

為學(xué)位買(mǎi)房不同于房地產(chǎn)教育。前者大多與開(kāi)發(fā)商與學(xué)校的協(xié)議有關(guān)，只有符合開(kāi)發(fā)商條件的購(gòu)房者才有可能在學(xué)校就讀。而且，開(kāi)發(fā)商對(duì)這種需求有不同的標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)的比例是時(shí)間、面積、金額等。消費(fèi)者應(yīng)該知道，并不是所有購(gòu)買(mǎi)學(xué)位課程的房子都能獲得學(xué)位。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上一些開(kāi)發(fā)商為了更好地銷(xiāo)售新房，通常打著“買(mǎi)房幫辦按揭”的旗號(hào)進(jìn)行宣傳，這吸引了不少年輕的適婚朋友。但朋友們不要簡(jiǎn)單地認(rèn)為簽了購(gòu)房合同，交了一部分房子就可以入住了。我們需要知道的是，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有抵押權(quán)，這屬于銀行的專(zhuān)有技能。一旦銀行不通過(guò)你的按揭申請(qǐng)，你以前交的房款會(huì)讓你很被動(dòng)。

購(gòu)房的朋友在購(gòu)房前首先要了解抵押的性質(zhì)，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未經(jīng)批準(zhǔn)的抵押申請(qǐng)如何處理作出明確規(guī)定。第五，小心不要讓合同落入陷阱。購(gòu)房者決定購(gòu)房后，銷(xiāo)售人員會(huì)拿出準(zhǔn)備好的購(gòu)房合同。而且，合同中有很大的空白，選擇的地方也可能是空的。往往在這個(gè)時(shí)候，很多消費(fèi)者覺(jué)得合同的內(nèi)容就是銷(xiāo)售人員和他說(shuō)的?？春筒豢礇](méi)有區(qū)別。所以他們故意簽了合同。一旦合同簽訂，這些空白處為開(kāi)發(fā)商今后在合同范圍內(nèi)行騙提供了有利條件。

消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確、仔細(xì)地看補(bǔ)充協(xié)議的條款，特別是免除開(kāi)發(fā)商義務(wù)、減少業(yè)主權(quán)利的條款，填空有利于自身權(quán)益的內(nèi)容。一些消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)被房地產(chǎn)的相關(guān)配套設(shè)施所吸引，如一站式幼兒園、幼兒園、小學(xué)、初中、高中教育、大型商業(yè)街、銀行、醫(yī)院、地鐵交通等，如果這些配套設(shè)施還沒(méi)有真正出現(xiàn)，他們很可能在將來(lái)會(huì)改變。而很多購(gòu)房的朋友在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)通常都沒(méi)有很好的注明周邊樓盤(pán)的規(guī)劃內(nèi)容，使得承諾周邊配套成為一紙空文。

購(gòu)房者遇到這種情況時(shí)，千萬(wàn)不要?jiǎng)有?。他們?yīng)該先冷靜下來(lái)，收集所有的信息，分析其合理性和可能性。而你也可以去相關(guān)教育部門(mén)調(diào)查房產(chǎn)的教育行為是否得到政府部門(mén)的認(rèn)可。七、在我們的生活中，依靠沒(méi)有房產(chǎn)證，我們可以聽(tīng)到市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間關(guān)于房產(chǎn)證的新聞報(bào)道。開(kāi)發(fā)商承諾的房產(chǎn)證日期已經(jīng)過(guò)了，但業(yè)主的房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，所以我們一拖再拖。購(gòu)房者朋友遇到這種情況，很多都是在購(gòu)房前不夠細(xì)心、細(xì)心的原因。在買(mǎi)房之前，一定要知道開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)是否有《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等五個(gè)齊全的許可證。

買(mǎi)房時(shí)，無(wú)論做什么，都要三思而后行，尤其是涉及到房地產(chǎn)的相關(guān)配套設(shè)施、房產(chǎn)證、收費(fèi)等方面。你應(yīng)該對(duì)購(gòu)房合同有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，讓開(kāi)發(fā)商清楚地記錄下合同中需要補(bǔ)充的內(nèi)容。你知道嗎