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寧波
遇到房二賣，法院怎么審理
家住長沙市雨花區芙蓉南路土家村的李某，在購房過程中遇到了房地產開發商的“一房兩賣”。這是正確的！天心法院判決，房地產開發商應當向購房者返還143.5萬元，房地產開發商應當向購房者賠償143.5萬元并承擔訴訟費用。這位失信的房產中介最終將承擔143.5萬元的失信賠償責任。
專家意見
律師認為，在房地產市場火爆的背景下，不少房地產開發商、賣方和購房者簽訂合同，違約現象頻繁發生。由于違約金只是對失信行為的懲罰，守約守約的一方可能因違約而遭受比違約金多得多的損失，從而導致違約成本低、投機收益高。在這種情況下，作為強勢一方，房地產開發商屢屢違約，毫無顧忌。2003年，最高人民法院以司法解釋的形式確立了對“一房兩賣”等惡意違約行為的懲罰性賠償制度。黃杰說：“這一懲罰性賠償制度的建立，可以懲罰和遏制惡意違約等違背誠信原則、嚴重損害市場交易安全的行為，有利于社會誠信體系的建立。”。
“法院從來不是旁觀者，而是廉政建設的主力軍。近年來，天心區法院頻頻抨擊“不老實人！”
今年11月，天心區法院開展了“弘揚誠信、懲治失信”專項活動。活動當天，天心區法院通過黃興南路步行街中心廣場周邊的幾個大型電子顯示屏，披露了52名“老賴”名單。3天后，一名執行標的600余萬元的被執行人主動委托律師到法院簽訂執行和解協議。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的無法實現的，買受人不能取得該房屋的，可以在商品房買賣合同訂立后，要求解除合同，退還已付購房款，退還價款（一），出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。你知道嗎
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