房屋測(cè)繪是房屋登記發(fā)證的前提。測(cè)繪的準(zhǔn)確性直接關(guān)系到登記發(fā)證的準(zhǔn)確性和房屋所有人的切身利益。所以對(duì)房屋測(cè)繪不能馬虎，凡是能注意的細(xì)節(jié)都要注意，如果有問(wèn)題要及時(shí)解決。如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積？

對(duì)于房地產(chǎn)證中陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算問(wèn)題，房地產(chǎn)登記中的陽(yáng)臺(tái)面積算法按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)計(jì)量規(guī)范》（GB/t17986-2000）的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，即：，封閉陽(yáng)臺(tái)的全面積（經(jīng)規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)）計(jì)算，非封閉陽(yáng)臺(tái)的半面積計(jì)算。該規(guī)范自2000年實(shí)施以來(lái)，一直按規(guī)范計(jì)算，沒(méi)有變化。

為什么同一類型的同一建筑面積不一致？

根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源的不同，房改房與商品房、拆遷房、舒適房等其他類型房屋的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也不同。房改房建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為《青島市房改公房銷(xiāo)售建筑面積計(jì)算規(guī)則》；其他房屋建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為《房地產(chǎn)計(jì)量規(guī)范》和《青島市房屋建筑面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)倢?shí)施細(xì)則》。由于計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，建筑面積的計(jì)算結(jié)果也不盡相同。此外，對(duì)于同一產(chǎn)權(quán)來(lái)源的房屋，不同的墻體厚度也會(huì)導(dǎo)致同一類型房屋的面積不同。

如果我們對(duì)商品房建筑面積的計(jì)量有異議，該怎么辦？

根據(jù)《房地產(chǎn)計(jì)量管理辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人可以委托有資質(zhì)的房屋測(cè)繪公司進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪；當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國(guó)家認(rèn)可的房地產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家測(cè)繪局發(fā)布的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》，房地產(chǎn)和住宅的測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方米，網(wǎng)絡(luò)測(cè)繪為2.04元/平方米，綜合測(cè)繪為2.72元/平方米建筑測(cè)繪。你知道嗎