為了進行房屋或土地的抵押等民事活動，我們往往需要他項權(quán)證的辦理，在進過一系列流程以后，我們才可以獲得他項權(quán)證。同時，在進行他項權(quán)證辦理的過程中，我們也會了解到許多關(guān)于他項權(quán)證的知識。那么，他項權(quán)證辦理以后我們會了解到那些知識呢？

一、辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

二、法律依據(jù):

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

三、他項權(quán)證注銷登記

第一，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 提交的材料:

他項權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

第二、他項權(quán)證注銷登記

1、他項權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點：

辦事中心建設(shè)窗口

辦事程序：

第一、他項權(quán)利設(shè)定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證

第二、他項權(quán)證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷

在我們進行了他項權(quán)證辦理以后，我們會對他項權(quán)證的辦理流程有所了解，同時如果我們足夠細心的話，還能了解到更多，這在我們以后從事相關(guān)的民事活動的時候會是很好的經(jīng)驗，這能夠讓我們以最快的速度完成該活動的辦理，提高效率，少走彎路。

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