采購合同是采購合同的第一個模擬考試。這很簡單。購房者支付首付后，開發商給購房者一張證明或紙質合同。購房者核實個人信用后，開發商將與購房者簽訂網簽合同。買方將與第一筆付款簽訂合同，并與買方簽訂合同。對于貸款，從此簽訂了購房合同。很多買家在填寫購貨合同時，會對合同中的一些條款有異議，希望修改細節。通常在這個時候，置業顧問會告訴我們，合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。但有多少買家能認真理解合同呢？合同可以修改嗎？

購房合同一般由房管局批準。項目開工前，開發企業需將合同及合同附件報房管局監管部門審核，審核后生效。但在簽訂合同的過程中，不可能修改條款。簽訂購房合同的依據不是雙方協商的，因此沒有修改的余地。

內部合同沒有法律效力

在首付款之后，買家在網上簽約之前仍然要再簽一份合同。在無法確認貸款能否通過的前提下，開發企業在收到首付款后，會與購房者簽訂開發商自己的內部合同。本合同通常不受法律保護，只提供買方首付的書面證明。此時，一旦發生糾紛，購房者的權益就無法得到國家的保護，因為這一內部合同簽訂時并不符合法律規定。當購房者確定可以獲得貸款時，開發商將收回與購房者簽訂的內部合同。這時，開發商會給購房者一份有效的網上合同，這是購房者手中的最終合同。不管怎么說，沒有合同是沒有用的。

一個好的房地產顧問不僅是銷售專家，還是心理顧問。通過簡單的幾句話，大致可以了解到來訪者的經濟實力、購房需求以及這一限購令的成交概率，所以很多房產顧問都會傾訴你的心聲，而你也會樂呵呵地買房。但房地產顧問的很多話都不會體現在購房合同中，比如交房時間、后期物業管理、學校配套等，所以在購房時，不要把房地產顧問的話當成理所當然的合同條款。在簽訂合同時，要多注意是否有房產顧問向你承諾的那些東西，比如如果你確定這些東西不會體現在合同中，你就要多注意自己是否想買房。因此，購房者在購房前和簽訂購房合同時，一定要為自己準備更多有力的證據，以便日后發生糾紛時，購房者也能保護自己的權利。

看好購房合同附件

任何曾經買房的人都知道，在簽訂合同時，置業顧問通常會督促你盡快簽字。當你仔細看條款時，置業顧問也會說，條款不需要閱讀或修改，你只需要簽字蓋章。雖然第一次模擬考試是一個統一的模板，但可能有一些霸王條款你可能不會注意到在附件中。

市民王女士曾經遭遇霸王條款。她當初買的是一套面積113平方米的房地產。不過，開發商在交房時表示，交了部分房價后才能拿到鑰匙。開發商的依據是，該房實際面積為121平方米，比原購房面積多出8平方米。這樣，王女士就要花7萬多元交房款和契稅。王女士當場拿出購房合同，翻到“面積確認及面積差異處理”一頁，明確表示商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積有差異的，由購房人補足部分誤差在3%以內的房屋價款，誤差在3%以上的部分，由出賣人承擔。根據這一條款，王女士要求對方承擔相應的義務。不料，對方在“雙方自行約定”中“產權登記面積須經有關部門批準”的條款，卻推諉合同面積與實際面積不符是公司外人員批準錯誤造成的簽合同時，這與公司無關，所以她不承擔任何責任。由于缺乏法律知識，購房者根本無法理解合同條款。一份正式的購房合同差不多20頁，任何普通人都很難在短時間內看透具體細節，所以在簽訂合同時，購房者基本上是被動的。購房合同應該在售樓處公示，就像開發商在售樓處公示的五證一樣，但很多售樓處都沒有公示。綜上所述，是對相關知識的小結，您可以仔細閱讀本文，并結合自己的實際，做出明智的決策和處理。如果你什么都不知道或有任何其他法律問題，你可以來律霸。而且會有一位專業的律師為您解答，這將完美地解決您的麻煩。你知道嗎