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寧波
購買準現房應注意哪些問題
如何區分準現房和現房？
準現房：房屋主體已基本封頂完成，小區建筑設施輪廓已初現，戶型、建筑間距等重要因素一目了然，項目正處于內外墻裝修階段配套建設。現房：指開發商已辦妥房地產權證的商品房，現階段購房人購買商品房時應簽訂銷售合同。開發商應當完成房屋的全部建設工程和配套工程，使房屋能夠正常交付使用。房地產買家的優勢是什么。現在的準現房大多是高品質的。風險相對較小。準現房的最大優勢是，與未來的房子相比，可以快速交付。準現房在面積、質量、戶型、采光等方面都能看得見摸得著，購房者可以對項目質量和房屋現狀進行詳細調查；此外，與現房相比，準現房的銷售情況還處于開發商評估階段。因此，整體價格相對較低，通常會有較大的激勵。選擇準現房應注意哪些問題？
1。警惕商品房使用年限
如果購房合同中沒有約定產權期限，開發商可能存在重大違約行為，可以向開發商要求解除合同或賠償。購房合同約定房屋使用年限的，開發商不承擔責任。在購房合同中，通常反映的是房屋的使用年限，購房者應該看清楚。在購買準現房的過程中，也要注意房子是抵押還是多賣一套房子。法律專家表示，買房前要到房管部門核對房屋產權，避免出現房屋已被抵押或出售的情況。房屋的朝向、戶型、景觀、朝向等真實情況已經反映出來，購房者在購房前可以到樓盤現場體驗；在查看房屋供應情況時，要觀察房屋的戶型結構是否與圖紙相符，以及是否存在質量問題；在檢查房源時，要檢查戶型結構是否與圖紙相符；注意公共空間，包括共享空間、電梯間、樓梯間的設計是否合理；注意戶型的外部環境，包括建筑間距和隱私的位置，以及房子的外部景觀。你知道嗎
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