1、 什么是合同房？

合同房，簡而言之，就是只有購房合同但兩證不全的房子。比如，很多房子已經交房了，卻拿不到房產證。對尚未辦理完產權過戶手續的該類房屋交易，按照合同約定的內容進行的房屋付款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續等相關內容，俗稱“合同房”交易。第二，合同房能買嗎？

持有房地產證的二手房可以上市交易。這是基本條件。沒有房產證，是無法辦理過戶的，只有過戶，房子才能完全屬于你。由于該合同房沒有拿到房產證，售價更便宜，這吸引了不少購房者。然而，在購買合同房時存在許多風險。很難確定賣方是否有權出售房子。在沒有房產證這一最直觀的權屬證明的情況下，買受人很難判斷出賣人是否為房屋所有人。出賣人無權處分房屋的，雙方的買賣協議可能無效。在簽訂銷售合同至取得房產證期間，出賣人可因房價上漲后，出賣人反悔、單方面提價、不配合轉讓等多種因素選擇解除合同。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同一般不受法律保護。買受人不能強制出賣人按照雙方簽訂的銷售協議辦理過戶手續，只能按照合同約定追繳已支付的貨款和違約金。出賣人以不正當手段將房屋以較高的價格轉售給第三人，導致雙方發生房屋所有權糾紛。由于開發商的原因，出賣人無法取得產權證，因此買受人無法辦理過戶，也無法享有房屋的處分權。住宅用地的性質難以界定。土地的性質一般是出讓土地。當然，有些商品房是劃撥土地。依照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法》的規定劃撥土地的，以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當按照規定報有批準權的人民政府批準。土地用途按照規劃部門下達的規劃程序確定；新增土地用途由市人民政府批準；土地使用權出讓金按照國家有關規定繳納。第三，購買建議如果必須購買，一定要注意規避風險。一般來說，合同房交易的前提是先辦理兩證，再過戶，因為嚴格來說，在產權證發放之前，房屋仍然屬于開發商，而相關法律明確禁止不完全產權的二手房交易兩張證書。如果買方與賣方直接交易，則必須受合同中有關條款的約束。

2。對于一些正在辦理產權手續的合同房，可以辦理公證手續，減少糾紛。但在二手交易的情況下，一旦出現問題，那么買家將承擔很大的風險。對于合同房屋交易，如果是買賣雙方的直接交易，建議在合同中約定“因房屋兩證或逾期不能辦理過戶手續的，買受人可以要求解除購房合同”，具體條款由買賣雙方友好協商確定。不過，為了最大限度地降低購房風險，建議通過正規中介進行交易。

4。對于沒有兩證的房屋或者有產權的房屋不能辦理的，最好弄清楚目前該房地產的產權沒有取得的原因，是不是因為開發商的“五證”不全，不能順利辦理；如果是因為“五證”不全，產權無法辦理，建議購房者不要購買此類房產。你知道嗎