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什么是共享區(qū)域

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 902人看過

合用面積

公共建筑面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及整棟樓公共服務(wù)用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。公共共用建筑面積，是指依法應(yīng)當(dāng)由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

1。共用區(qū)域包括：大堂、公共門廳、走廊、走道、公廁、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷凍室、消防通道、變（配電）室、瓦斯調(diào)壓室、，衛(wèi)星電視接收室、空調(diào)房、熱水鍋爐房、電動電梯休息室、值班門衛(wèi)室、物業(yè)管理室等為大廈服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2。相鄰房屋共用一面墻，墻的中心線分為兩部分，這兩部分包含在各自的共享區(qū)域中。

3，但不包括在共享區(qū)域內(nèi)：倉庫、機動車車庫、非機動車車庫、車道、采暖鍋爐房、人防工程地下室、獨立使用功能的獨立使用空間。

普通多層住宅，無地下設(shè)備用房，無底層商鋪，底層架空時，分攤系數(shù)約為10%-15%；有電梯的小高層住宅，分攤系數(shù)約為15%-20%；高層住宅，分擔(dān)系數(shù)相對較高，約為20%-25%。簽訂購房合同時，將在合同中注明房屋分攤系數(shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部門測繪成果為準，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準。分攤面積計算公式開發(fā)企業(yè)或者銷售單位應(yīng)當(dāng)確認是否通過房地產(chǎn)測繪部門的面積認證。如果通過認證，可以到測繪大隊查詢相關(guān)信息。否則，應(yīng)督促開發(fā)銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積證。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎

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