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如何收取房屋征收時的實際分攤面積

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 649人看過

分攤面積的計算公式為：建筑面積=內(nèi)建面積+分攤面積，分攤面積=分攤系數(shù)*內(nèi)建面積，分攤系數(shù)=公共分攤總面積/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）；內(nèi)建面積=內(nèi)建使用面積+墻體面積+陽臺面積。

“共享區(qū)域”主要包括9項：

<1。電梯井道尺寸根據(jù)電梯選型確定，電梯軌道和對重軌道安裝在井道壁上，電梯門安裝在預留門洞內(nèi)；

2。管井是各種管道的空間，包括垂直、水平、貫通和分隔；樓梯是建筑物中相對獨立的部分（如墻壁或欄桿），與整個建筑物的運輸相連接；

4。變電站是社區(qū)電力系統(tǒng)中電能的電壓、電流變換、集中和分布的場所；

5。機房，是在每棟建筑的適當位置設置電信設備、計算機網(wǎng)絡設備和建筑布線設備進行網(wǎng)絡管理的場所；

6。公共大廳是進入住宅后的一個較大的公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖、制冷要求一般根據(jù)建筑功能要求設置；

7。過道，用于住宅套房的水平交通空間；

8。值班門衛(wèi)室，門衛(wèi)室位于社區(qū)大門一側，門衛(wèi)室大門外有升降欄桿；

9。共用墻、住宅的主要承重結構（包括基礎、內(nèi)、外承重墻、立柱、梁、樓板、屋面等）、室外墻體；《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的合同，合同有約定的，按照約定辦理。合同無約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：

1。面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內(nèi)的，按合同約定價格結算，買方要求解除合同的，不予支持。

2。面積誤差率絕對值超過3%的，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人按約定價格補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權歸出賣人所有買家。

房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價和利息返還買受人，面積誤差率大于3%的部分，出賣人應當加倍支付房價。

例如，購房合同規(guī)定，內(nèi)部面積為80平方米，分攤面積為20平方米。如果交房時分攤面積增加到22平方米，則房屋面積誤差為[（80+22）-（80+20）]，（80+20）=0.02，即2%，不超過法律規(guī)定的3%。因此，買方不能終止合同，必須補償增加的共享面積。你知道嗎

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