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寧波
婚后購買城市換房如何簽訂購房合同？需要注意哪些問題
根據《婚姻法解釋（三）》第十條的規定，一方婚前以銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，房屋買賣合同義務已經履行，即：，購房合同中確認的債權都是婚前取得的，而婚后取得的房屋產權只是產權的自然轉化，因此將其確認為一方的個人財產相對公平。
2。仔細閱讀合同內容。購房人在拿到《商品房買賣合同》后，不應簽訂合同，而應先仔細閱讀合同內容。如果他對一些條款和專業術語不理解或概念模糊，可以向房產部門的工作人員咨詢，全部理解后再簽訂合同。當事人的約定應當認真核實房地產開發商的基本情況，確認企業名稱與營業執照名稱完全一致，避免不必要的糾紛。因為在我市的商品房銷售中，很多開發商都會委托代理公司銷售自己的樓盤。因此，購房人在簽訂商品房買賣合同時，無論是聯系開發商還是其委托的銷售公司，都應認可簽約方，所有涉及交易的書面文件和資料也應由簽約方出具。只有這樣，才能避免“多賣一套房子”或詐騙后攜款潛逃的現象。
婚后購買城改房，簽訂購房合同時要注意什么。比如簽合同、申請房貸、過戶交易，夫妻雙方都需要在場。另外，夫妻雙方在購房證的準備工作，以及申請住房貸款等問題上，也需要提前研究。由于信貸政策的變化，本金和次級借款人的確定應根據實際情況，而不是簡單地根據收入水平。夫妻共同還款時，必須根據實際情況確定主貸款人和次貸款人。一般來說，在銀行的住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”（俗稱主貸款人），而無論房產證上是否寫有雙方的名字，另一方都可以被視為“共同貸款人”。在確定貸款主體時，應選擇夫妻間收入較高、較穩定的貸款主體，并注意年齡限制，否則會影響貸款期限。在購房過程中，涉及到很多簽約環節，比如簽訂銷售合同、申請房貸、過戶等，都需要夫妻雙方同時在場。
以上是關于如何簽訂購房合同以及婚后簽訂購房合同時需要注意的問題。申請房貸、辦理過戶手續時，除簽訂購房合同外，雙方還需親自到場。你知道嗎
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