在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么樣能能避免出現戶口糾紛的問題
二手房落戶的問題
常見的二手房落戶糾紛主要是買賣雙方經過溝通協商達成一致后，賣方將房屋過戶至買方名下，買方也已經付清款項了。但是等買方辦理落戶的手續時，賣方戶口并沒有從所交易的房屋中遷出，導致賣方的戶口沒辦法遷入;也有遇到賣方的共同居住人的戶口并沒有遷出，甚至在交易后拒絕搬出導致買方戶口沒辦法遷入。
戶口糾紛的處理難度
因為戶籍的遷入遷出屬于公安機關的管理范疇，法院在對待戶口糾紛時一般是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷人。
如何才能避免戶口糾紛問題?
首要的原則就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應該做好以下幾點：
1、首先要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
3、在交易時，就戶口問題做好協商和違約的處理情況。需注意兩點，一是付款的期限和時間，只要確認房屋內所有人員的戶口都已遷出時，才可以付清購房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。
買房能夠落戶對于購房者來說是十分重要的，戶口牽涉到生活的各個方面，是一個人基本權利得到保障的必要條件之一。購房者切記不能在這個問題上大意馬虎。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業因受疫情致經營困難如何處理
2021-01-14投靠哪些親屬可以落戶
2020-11-28口頭承諾贈與合同是否成立
2020-11-25民事調解強制執行可以申訴嗎
2021-02-02車禍導致他人父母死亡應該賠多少錢
2021-02-26交通肇事逃逸認定書要幾天才能出來
2021-02-27因為商場裝修造成了損失怎么賠償
2021-02-27合同無效錢要退還嗎
2021-03-17交通事故出院發票歸誰
2021-03-03買了小產權房怎么辦
2020-12-28房地產開發用地概念和類型
2021-01-25房產評估基本的流程
2020-12-22什么叫勞務用工合同
2021-01-28員工實習期間應得工資
2020-12-06勞動爭議的調解組織有哪些？
2021-03-07意外險的規定是怎么樣
2021-02-16航班延誤保險賠償問題
2020-12-20簽署保險代理合同注意事項是什么
2020-11-12一般附加險有哪些險別
2021-03-05機動車出險如何合理獲得保險公司索賠
2021-03-17