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房地產(chǎn)交易中常見的“縮水”陷阱是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 711人看過

1、房屋面積“縮水”

房屋面積縮水是房屋交易中常見的陷阱之一，因此無論是建筑面積還是內(nèi)建建筑面積，都必須在合同中明確約定。當(dāng)房屋建筑面積或建筑面積與約定面積不一致時(shí)，合同中有約定的，按約定執(zhí)行；面積誤差率小于3%，無約定的，雙方根據(jù)實(shí)際情況解決；誤差超過3%的，按約定執(zhí)行，購房人可以要求退房，并要求退還已付購房款和利息。

2。房屋的層高也可能縮小。實(shí)際層高與合同不符。從法律上講，這是一種違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果要防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，最好在合同中明確違約責(zé)任和違約金的數(shù)額，以免發(fā)生糾紛時(shí)造成損失。但是，我們要提醒您，違約金的數(shù)額必須根據(jù)實(shí)際情況確定，因?yàn)槟荒艿玫礁哂趯?shí)際損失的違約金。第三，規(guī)劃“縮水”

一些購房者在購房時(shí)，會(huì)遇到一些正在實(shí)施的房屋周邊的新規(guī)劃項(xiàng)目，賣房者一般會(huì)把這些作為房屋優(yōu)勢(shì)寫入合同，但實(shí)際上在后期，周邊規(guī)劃與合同中的描述并不符合同，這是計(jì)劃“縮水”。如果要避免這種情況，有必要對(duì)補(bǔ)充條款進(jìn)行細(xì)化，防止規(guī)劃“變”，并在合同補(bǔ)充條款中規(guī)定更高的違約金，以減少賣方違約的可能性。第四，配套設(shè)施“縮水”

很多購房者在簽訂合同時(shí)往往只關(guān)注房屋情況，而忘記約定配套設(shè)施等相關(guān)條款，導(dǎo)致糾紛不斷。小編在此提醒大家，最好在合同中體現(xiàn)配套設(shè)施的相關(guān)細(xì)節(jié)，配套設(shè)施協(xié)議中應(yīng)明確具體責(zé)任，包括房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象、配套設(shè)施的具體細(xì)節(jié)等。對(duì)于土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別，很多購房者并不清楚。土地使用年限一般為70年，但二手房已經(jīng)使用多年，所以使用年限不會(huì)是70年。因此，購房者買房后，房屋的使用年限應(yīng)為原土地出讓合同約定的土地使用年限減去房屋的使用年限，購房者需要更加關(guān)注。你知道嗎

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