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寧波
陰陽合同有哪些法律限制
接下來，從法律精神的角度，先談法律對陰陽合同的限制，再結合法院的審判實踐，分析法院對陰陽合同效力的態度，最后談參與陰陽合同的中介人的責任合同。對于一項交易，法律從兩個方面進行了調整：一方面，法律從保護公序良俗的角度對其進行了限制；另一方面，法律鼓勵各方在不違反公序良俗的前提下，按照真實意圖進行交易。最后，基于真實契約，陰陽契約的效力形成了兩個對立的規范：
1。為了保護國家和社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即所有合同無效。
2。為了便于交易，即使現銷合同中的價格條款無效，其他與真實合同不沖突的條款仍然有效，即部分無效。
法院對陰陽合同效力的認定是以案件事實為依據的，最后認定兩條中的一條，要么認定合同無效，要么只有避稅價格條款無效，其他條款仍然有效。以下將結合深圳法院的審判實踐來分析一些具體情況。其次，法院對陰陽合同效力的態度是相當長一段時間內的客觀現象，不可能在短時間內完全消除。所以，老百姓、政府機關、法院都知道，法院審判相對寬松。除了價差過大外，他們往往根據違約情況選擇對違約方適用該條款。具體來說，可以分為以下幾種情況：
1。如果以裝修名義出現價差，且價差較小，一般認為合同有效。
2。如果差價太大，一般認為是無效的。三。對于出賣人不愿出售而聲稱中介與買受人惡意串通低價轉讓所有權損害其利益的，一般認為合同有效，但轉讓價款條款無效。在現銷合同中，一般認為買受人不想買而主張出賣人避稅，或只想低價買時，合同有效，但轉讓價格條款無效。
5。如果雙方仍想交易，但一方要求按實價轉讓所有權，另一方拒絕，他們將進行調解。調解不成的，合同不成立。如未確認所有權轉移，且當前售價變低，則視為雙方已改變意愿，現銷合同有效。首先，必須有證據證明中介參與了陰陽合同。證據主要是指中介人在轉讓價格確認書或補充協議上的簽字或蓋章，或在預約和現銷同時蓋章，但兩份合同存在較大價差。
其次，即使有證據證明中介參與陰陽合同，現行的民法、刑法對中介行為沒有明確規定，只有行業規范和行政處罰規范，所以法院一般不會直接判決中介機構承擔協助避稅的責任，最多建議有關部門追繳稅款，并根據職權進行行政處罰。最后，行政機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介機構進行行政處罰。綜上所述，只要中介不留證據參與陰陽合同，法院因中介參與陰陽合同而判定中介責任的可能性很小，但不能排除國土房產局和房地產協會的行政處罰。你知道嗎
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