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寧波
如何解決房屋質量的大問題
房屋主體結構質量不合格時，買受人有權拒收、解除合同并要求賠償。所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：
一種是房屋交付前未經驗收或未經驗收。面對這種情況，買受人在辦理商品房交接、入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建設工程竣工驗收備案表》，并檢查工程是否通過驗收。出賣人未出示該商品房《建設工程竣工驗收備案表》，表明該工程未驗收或者驗收不合格的，買受人有權拒絕驗收，由此造成的交貨延誤由賣方負責。出賣人逾期未通過房屋驗收的，買受人可以解除合同，并要求賠償損失。二是交房后房屋主體結構質量不合格。所謂的主體質量不合格，是指不合格建筑基礎工程和主體結構工程。建筑基礎工程和主體結構工程是建筑工程的基礎和主體。如果建筑物在基礎工程和主體結構中存在質量問題，即使其他部位的施工質量好，也難以保證整個建筑物的質量和安全。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按有關規定重新檢驗。主體結構質量不合格的，買受人有權退房。買受人給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。但在這里我們必須提醒購房者，委托的工程質量檢驗機構必須具備相應資質，并委托哪個機構進行檢測。買賣雙方必須通過談判達成協議。雙方協商不成的，應當向法院申請指定檢測機構。否則，一方委托的檢測機構不能得到另一方認可的，檢測結果將不具有法律效力。你知道嗎
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