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寧波
哪些房子是買家買不到的
買房前要做好準備。小心不要落入無良房地產開發商和無良賣家的陷阱。1具有特殊屬性的房屋。聯合開發住宅：開發商與企事業單位共同建設的房地產項目。共建公益性住房：地方政府組織領導，市民自愿參與組建住房“合作社”
③集資聯建住房：開發商和郊區鄉鎮及村民利用村集體的土地在郊區開展房地產開發項目
一般情況下，很難認定這類住房。建議購房時核對各種證件，到備案處查詢相應的房屋信息。
2。所有權糾紛非常常見，如：共有財產分割、財產繼承、房屋抵押等，都是房地產糾紛中的房屋類型。不要買這種房子，以免卷入房產糾紛。此外，如果有多個業主，他們需要同意買賣。一般情況下，房屋所有人違反法律，導致其財產權利受到限制。在這種情況下，業主急需資金，將以超低價出售。如果他想便宜地買這所房子，他就完蛋了。建議他在購買前到房地產交易中心做房產調查。土地使用的性質是分配的。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。出讓土地是指業主已繳納土地出讓金，對房屋擁有相對完整的權利。
新的房產證將標明該房屋所屬土地是劃撥還是轉讓；舊的房產證是單一的，沒有標明土地使用性質，需要由土地證來確定。如果沒有土地證，需要持房產證到土地管理部門查詢。很多人認為沒什么大不了的，但如果房子還在租賃期，買了之后又不能及時入住，那就麻煩了。而根據法律規定，房屋買賣合同不能對抗之前的租賃合同。萬一租期還比較長，你不傻嗎？
6。小產權房大家都知道，有人認為小產權不重要。反正才70年，萬一你運氣不好，好幾年沒買了，會被檢查的，哭吧
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任?？邛蝹ゲQ易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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