被申請人：石津*投資發展有限公司

因李*訴被申請人商品房預售合同糾紛一案，被申請人提出如下辯護意見：

一、被申請人已履行告知義務，并積極協助處理辦理房產證，根本不存在違反房地產買賣合同的行為。

（1）2001年12月27日，被申請人取得了《竣工驗收備案證書》；2002年12月12日，《深圳商報》刊登了《首次登記通知書》，辦理房產證無障礙。2002年3月6日，被申請人在鐘*市一樓的公告欄上張貼公告，要求所有業主在2002年3月30日前到鐘*市六樓申領房產證。同時，被申請人以電話通知和書面證書申請通知的方式告知所有業主。絕大多數業主按照通知時間來到被申請人辦公室，繳納了房產證稅款，辦理了相關手續，并在正常時間內領取了房產證。對于這一事實，有負責鐘*市物業管理的深圳市鑫*物業管理有限公司出具的書面證明，有林*和李*等鐘*市業主的證明，也有部分業主2002年3月收到的辦證材料。事實很清楚。

（2）2002年12月5日，被申請人在《深圳經濟特區報》刊登公告，要求尚未辦理手續的鐘*市個人業主于2002年12月20日前到被申請人辦公室，限期自行到國土資源局辦理。被申請人已采取上述方式通知業主，并充分履行了通知業主申請證書的義務。原告在被告多次告知后，于2003年12月22日到被告處交納證明費。被告立即通知原告的按揭銀行深圳商業銀行。2003年12月30日，原告、被告及銀行工作人員向XX區國土資源局提交了申請材料并繳納了稅款。國土資源部最遲于2004年2月4日完成了這一程序。這種拖延不是被告的意圖或過失。二是政府主管部門對抵押房地產權證的主體和形式要求作出了明確規定。（1） 根據規劃國土局的指引，辦理房地產證所需提交的文件包括房地產轉讓登記申請書、房地產買賣合同、發票等，房地產抵押登記轉讓給房地產的，應提交轉讓申請表銀行出具的不動產也應提交。（2） 深圳市國土資源局1998年7月17日發布的《關于辦理抵押登記的房地產轉讓房地產抵押登記的通知》第二條規定，抵押銀行必須代表業主辦理房地產證。由此可見，根據政府主管部門的規定，被申請人的工作權限是，只能協助抵押銀行辦理相關的證照、抵押手續，不能自行辦理。第三，即使有被申請人拖延辦理信用證的理由，買賣總價萬分之三的付款日期也比損失高得多，應當減少。原告以按揭方式購買了這所房子。按照規定，房產證簽發后將由按揭銀行保管。因此，申請房產證對原告的利益沒有實際影響，也不會造成實際損失。每天萬分之三的標準不僅過分高于原告的損失，而且遠遠高于同期政府公布的房屋指導租金標準。根據《最高人民法院關于審理爭議案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，當事人以約定的罰金過高為由要求減輕的，按照罰款超過造成損失30%的標準適當減少罰款。綜上所述，被申請人及時履行了通知申請人申請證明的義務，積極配合按揭銀行和原告辦理相關手續。主觀上沒有過錯，客觀上沒有給原告造成實際經濟損失。原告應對延誤負責。根據法律和房地產買賣合同的規定，被申請人不承擔任何違約責任。請求法院依法駁回原告的訴訟請求，以保護被申請人的合法權益。被告深圳市人民法院：深圳市金*投資發展有限公司注：本案原告李*（輕微遲延辦證案的訴狀所有人）起訴深圳市金*投資發展有限公司。，有限公司（開發商）因遲延辦理房產證，按合同約定要求賠償。在本案事實明顯不利于被申請人的情況下，提交人答復的一些觀點仍得到法官和原告的認可，經雙方調解，本案最終圓滿結案。你知道嗎