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寧波
未成年人作為獨立所有人的法律效力如何
未成年人作為獨立所有人的法律效力如何？
雖然未成年人不具備獨立簽訂購房合同的能力，但父母作為房地產購買者，可以將房產證上的姓名作為未成年子女的姓名簽字。購買房產時，如果父母選擇一次性付款方式，并在房產所有人一欄直接填寫子女（未成年人）姓名，子女就可以成為獨立所有人。也就是說，他們在身份上與一般業主有著相同的權利和義務。辦理房產證時，只要監護人出具相關證明，房產就可以寫在孩子的名下。但是，如果父母選擇按揭貸款，未成年子女就不能成為獨立產權人，房產只能是父母和未成年子女的共同產權。
未成年人成為財產所有人后，財產轉讓存在很大障礙。一般來說，如果采取一次性付款方式，未成年人是唯一的財產所有人，父母是未成年子女的監護人。根據民法通則，監護人有權保護被監護人的財產，但無權處分被監護人的財產。這樣一來，父母在子女未成年時就很難出售或抵押自己的財產。事實上，住房作為家庭的固定資產，可以看作是一項長期投資。萬一孩子成長過程中房地產市場或家庭經濟發生變化，這些“年輕業主”根本無法制定應急預案，家長無權處分孩子名下的房產，所以在那個時候他們會非常被動。如果選擇按揭貸款，在貸款過程中會遇到一些困難：未成年人沒有還貸能力，因此很難通過貸款審批。
鑒于大多數父母為了避免將來可能征收的房產稅，直接將購買的房產登記在未成年子女名下，律師建議父母在房產所有人一欄填寫自己和子女的姓名，以便申請按揭貸款；如果父（或母）和子（未成年人）的姓名出現在“財產所有者”列中，表示該財產屬于父（或母）和子（未成年人）。這樣，房產就已經是子女（未成年人）名下房產的一部分，以后就不需要繳納遺產稅了。在處分財產時，父母在征得子女同意上有絕對優勢，以免失去房產機器的買賣權。
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