1、 購(gòu)房合同丟失如何處理：

購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，合同是證明購(gòu)房人購(gòu)房的合法憑證。有四份完整的購(gòu)房合同：兩份給開發(fā)商，一份給房管部門，一份給購(gòu)房者。買受人申請(qǐng)銀行抵押的，應(yīng)當(dāng)將買受人所有的合同質(zhì)押在銀行。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要把四份合同全部拿到房管部門才能辦理產(chǎn)權(quán)證，缺一份都不行。所以買家一定要好好保管他們的購(gòu)貨合同。如果丟失，要采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同時(shí)期采取的補(bǔ)救措施是不同的，大致可以分為以下三種：

1，在買賣合同中沒(méi)有做預(yù)售登記，如果買受人丟失了合同，只需取消剩余的合同，與開發(fā)商簽訂新合同。

2。在完成購(gòu)房合同的預(yù)售登記并開始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房人失去合同，可以在報(bào)紙上發(fā)表合同無(wú)效的聲明。三個(gè)月期滿后，他可以拿著報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷已簽訂的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂合同，再做預(yù)售登記。

3。購(gòu)房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后，購(gòu)房人若合同滅失，除辦理第二種情況的手續(xù)外，還應(yīng)與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同抵押給銀行。二是房屋買賣合同滅失后的產(chǎn)權(quán)處理：關(guān)于產(chǎn)權(quán)處理，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，“因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人在承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)：。商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；

2。商品房買賣合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；

3。商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日內(nèi)。

合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，按照已支付的購(gòu)房款總額計(jì)算以及《商品房銷售合同》第十九條或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，逾期一年以上，因出賣人原因，買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記的，買受人要求補(bǔ)辦的終止合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)支持合同的規(guī)定。合同約定辦理房產(chǎn)證時(shí)間的，按合同約定的時(shí)間辦理；未約定時(shí)間的，自交付之日起90日內(nèi)辦理。因開發(fā)商原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以按照上述規(guī)定追究責(zé)任。此外，還需要明確購(gòu)買的房屋是國(guó)有土地上的商品房還是農(nóng)村集體土地上的“房地產(chǎn)”。如果是“不動(dòng)產(chǎn)”，則不受法律保護(hù)，不能按照上述規(guī)定向開發(fā)商索賠。

在購(gòu)房的整個(gè)過(guò)程中，合同往往需要交接，而合同的丟失并不總是發(fā)生在購(gòu)房者身上。有時(shí)開發(fā)商、律師和銀行會(huì)因疏忽而失去合同。因此，在移交合同時(shí)，對(duì)方必須出具書面證明，證明自己已將合同移交給對(duì)方。否則，一旦發(fā)現(xiàn)丟失，我們就互相推卸責(zé)任，最終損失還是購(gòu)房者。

以上是購(gòu)房合同損失的救濟(jì)，希望能幫助您解決問(wèn)題。你知道嗎