買房時，首先要看項目是否有“預售許可證”。未取得預售許可證的項目，通過認購、預訂、排號、貴賓卡等方式向購房者收取定金、訂金等變相收取費用，屬于違法行為。

根據國家有關規定，賣房人在購房時要有“五證齊全”的證明。買房前，買房人應先了解項目是否合法。主要手段是檢查項目是否有“五證”“五證”分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。因為《商品房銷售（預售）許可證》是以前四張許可證為依據的，購房者只需查看《預售許可證》，就知道房地產銷售是否合法。根據房管部門的規定，房產官網上的數據必須與現場各樓盤的銷控表一致。因此，買房前可以先到官網做功課。通過該項目的預售系統，可以詳細了解可售房屋、價格、規模、配套設施、開發企業以及退換房的周轉率等情況。開發企業在商品房銷售中必須使用文本合同范本，并通過房地產網上系統打印商品房認購協議和簽訂商品房銷售合同；開發企業提出的商品房預售合同文本和格式條款必須是：也要在網上公示，在售樓現場明確；合同中不得有單方面加重買受人責任或排除買受人合法權利的不公平條款；對商品房的質量和性能、物業俱樂部等設施的權屬等要有明確約定以及車位、交付使用條件和違約責任；屬于全體業主的共用配套設施不應視為自己的；合同應由業主簽署；在認購協議或商品房預售合同中，買受人購買的土地抵押、在建工程等權利瑕疵應當明確，并以《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。注意“存款”和“存款”的區別。對于“定金”，“合同法”的相關規定是：雙方有約定的，按約定執行；沒有約定的，經營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不予返還。至于“押金”，目前法律沒有明確規定，可視為“預付款”，雙方有約定的，按約定執行；沒有約定的，經營者違約時應無條件退款，消費者可以要求經營者退款在違反合同的時候。通常在標準商品房買賣合同中，處理面積差異的方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定的使用面積不能大于1%，即0.5%，只要雙方約定，怎么多做，怎么少就可以約定。通常，房地產開發商提供的房屋買賣合同并非如此。它們的絕對值都是3%。如果面積誤差率的絕對值小于3%，一般會根據實際情況約定結清房款。面積誤差率絕對值超過3%的，由買受人或開發商承擔相應的違約責任。當然，如果協議如此明確，面積誤差率的絕對值小于3%，不超過實際結算還是可以接受的。如果超過，開發商必須承擔違約責任，并允許購房者退房。在商品房買賣合同中，通常會有不可抗力條款。在商品房買賣合同中，開發商延期的免責理由一般是不可抗力。根據我國的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。這種客觀情況是不可預見的、不可避免的、不可逾越的。只有這種不可抗力才能免除開發商延遲交房的責任，也就是說免除責任。如果不是這樣，就不能約定為不可抗力。一般開發商通常會擴大不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或重大事故無法解決，如政府在簽訂合同協議后頒布的法律法規與原規定不一致，如施工配套設施審批、安裝延誤等，均認定為不可抗力。

從法律角度看，這對買方不公平，相當于擴大了不可抗力的范圍。因此，建議買方應牢牢把握不可抗力條款的三個條件，即在不可預見、無法避免和無法克服的情況下，同意在最小范圍內不擴大。擴建后，房子遲遲不交房，他可以說我免交了。在這種情況下，您可以要求退房

套房類型差異太大。按套定價的預售商品房如與設計圖紙不符，或相關尺寸超出約定誤差范圍，且處理方法未在合同中約定的，購房人可退房或與開發商協商總價。買受人要求退房的，開發商應當承擔違約責任。

區域誤差太大。合同約定的面積與產權登記面積有誤差的，合同中沒有約定處理辦法的，面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權退房。

擅自改變規劃設計。開發商變更設計并經規劃部門批準的，應當自確定變更之日起10日內書面通知買方。買方應在收到通知后15天內書面答復是否退房。15日內未答復的，視為開發商同意變更。如果開發商未發出通知，買方有權退房。購房人退房的，開發商應當承擔違約責任。

商品房質量存在問題。開發商交付的商品房應經驗收合格，如交付不符合合同約定標準，購房人有權單方解除合同。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構復核。主體結構不合格的，買受人有權退房。目前，多數購房者仍需依靠住房貸款，一般分為三步走。

第一步：借款人應與標的物業開發商簽訂《商品房買賣合同意向書》或《商品房買賣（預）合同》，并支付一定的首付款。

步驟2：選擇貸款銀行。一般情況下，借款人并不自由選擇自己的住房貸款銀行，開發商會出于自身利益，為自己的房地產貸款指定銀行。當然，有些開發商并沒有具體說明銀行。因此，借款人應該從開發商那里知道他是否有權選擇貸款銀行。

第三步：到銀行辦理貸款申請手續。銀行要求辦理的手續一般包括：

借款人的合法身份證（居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件）；

貸款銀行認可的經濟收入或償付能力證明（如借款人的收入證明，納稅證明或職業證明）；

借款人與配偶需提供婚姻關系證明；

如有共同借款人，需提供借款人各方簽署的書面承諾，明確共同還款責任；

名單及抵押物或者抵押物的權屬證明，以及抵押物處分權人的同意書、抵押物的出質證明、評估證明；

借款人與開發商簽訂的《商品房買賣合同意向書》或《商品房買賣（預）合同》；

開發商開具的首付款發票或收據復印件(