1退房？開發商怎么能同意呢？

許多業主擔心開發商如何輕松地將錢退還給業主。其實，只要開發商的違約行為達到了解除合同的條件，而購房者也有意解除合同，我們就可以通過訴訟解除購房合同。即使開發商不愿意解除合同，面對購房者的合理要求，他們也要履行合同，并為自己的違約行為付出代價。我們為什么要走訴訟程序？

在實際操作中，不少業主與開發商達成退房協議，并同意在一定期限內將開發商退還給業主。然而，這種方式存在很大的安全風險。實踐中，雙方簽訂退房協議，約定三個月內返還房款。然而，半個月后，開發商宣布破產，業主的房產空置。退房之所以必須走訴訟程序，是為了得到一個具有執行力、不超過訴訟時效的判決。只有這樣，退房后才能最大限度地保證付款。

3是我自己起訴好，還是大人物一起起訴好？

單獨面對強大的開發者，無疑存在著巨大的權力懸殊。即使在法律面前人人平等，也很難否認，在實踐中，由于開發商各方面實力雄厚，業主往往采取拖延戰術，孤軍奮戰，無論是在敬業度還是經驗上都明顯處于劣勢，導致訴訟困難重重。最終，購房者買不起開發商，退房以失敗告終。大洋彼岸的集體訴訟制度緩解了這一尷尬問題。集體訴訟聚集了廣大業主的力量，通過組織專業的律師團隊來實現能夠與開發商競爭的集體訴訟，這使得開發商不得不關注業主的訴求。面對有機集體訴訟，無論是開發商還是法官都不能忽視，有效的集體訴訟往往會取得意想不到的效果。我還想要理想的房子嗎？

很多購房者在經過上千次的選擇之后，選擇了自己最喜歡的房子，他們不想輕易放棄自己買的房子。然而，由于開發商的各種違約行為，使得房屋與理想的房屋存在差異。一些購房者面臨著這樣的矛盾心理。事實上，這是房地產集體維權過程中的普遍現象。有些業主想退房，有些業主想保留房子。這兩個要求是不可調和的嗎？事實上，情況并非如此。無論什么樣的需求，業主都面臨著一個根本性的問題——開發商處于主動地位，業主極為被動。此時，只有扭轉這種局面，業主才有成功的可能，即對開發商施加壓力。根據我們的經驗，提起訴訟往往能取得最好的效果。成功的業主維權會有深刻的感觸。起訴前后，開發商變化很大。為了避免集體賠償數額過大，他們不得不與業主保持聯系，尋求解決的可能性。可見，訴訟給開發商帶來的壓力比信訪、書信等方式更直接、更有效。他們通過專業的方式向開發商宣示自己的權利，正確的決心和方向才能取得最好的效果。

5終止合同需要律師的幫助嗎？

無論什么樣的訴訟，律師的作用都是憑借其在法律領域的專業優勢，為當事人取得最佳的訴訟效果。當事人認為自己能夠很好地控制訴訟，不需要律師協助的，可以獨立提起訴訟。我們很容易找到法律條文。律師的作用是幫助當事人將案件與法律有機結合，靈活運用實體法和程序法，通過精湛的訴訟技巧，不遺余力地幫助當事人打贏官司、實現權利。

6我應該找什么樣的律師來保護我的權利？

正如最后一個問題一樣，房地產糾紛涉及法律領域和房地產領域的諸多專業問題。一般來說，購房者對這些領域了解甚少，他們的維權往往迷失了方向。此時，他們需要律師和專業律師的幫助。就像專門從事房地產的醫生一樣，律師也被分為許多領域，不同領域的律師都會感嘆“每一條線都像一座山”。面對房地產糾紛，他們應該選擇專業的房地產律師團隊，幫助他們維權。不熟悉房地產領域的律師在面對房地產糾紛時往往無從下手，因此很難有效維權，也很難錯失良機！

7是的，100%的律師承諾退房是否可信？

每個當事人都希望律師能百分之百承諾打贏官司。這種心情是可以理解的，但一個合格、負責任的律師，無論在理論上還是專業要求上，都不會為委托人對案件結果作出任何承諾。首先，在案件的發展過程中，無法預見未來會發生什么。此外，幾乎每個案件的法官都有一定的自由裁量權，這也是律師力量之外的一個因素。對于委托人來說，最好通過采訪律師來掌握案件的成功率。即使有律師承諾勝訴，當事人也不應該在意，因為在這個問題上99%和1%沒有實質性的區別。如何支付律師代理費？

通過極低的維權成本，團體訴訟往往可以幫助每個業主獲得最專業的法律服務。我們團隊采用分期支付律師代理費的方式，以利益約束的形式保證群體性案件的效果。在早期階段，只收取早期代理費的一小部分，以確定維權集體的數量及其訴求。根據不同需求，確定后期代理費。要求落實后，向律師支付逾期代理費，以保證案件執行效果。

9律師退房后承諾支付律師費可靠嗎？

不可靠。首先，對于群體性案件，律師往往在前期付出大量的工作。為了保證案件的質量，專業的集體訴訟律師會采取團隊合作的方式，所以人力和財力成本都是巨大的，所以在前期一定要有相應的律師代理費來展開相應的工作；其次，根據《律師服務收費管理辦法》第十二條規定，“禁止在刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件和群體訴訟案件中實施風險代理收費”。因此，在群體案件中采用風險代理收費是違法的；最后，應強調群體案件的組織效果決定著案件的最終質量。根據我們的經驗，付出一定的維權成本，可以最大限度地團結每一個意志堅強的維權者，消除維權意識薄弱的業主，最大限度地保證案件質量。

10逾期申請七、八年后，我還能退房嗎？根據《合同法》第九十五條約定：“法律規定或者當事人約定了解除權的行使期限，當事人逾期不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人對撤銷權的行使期限沒有約定，經對方催告在合理期限內不行使的，撤銷權消滅。”這是法律關于解除合同的排除期限的規定。如果雙方不同意，則為一年，不得中斷或延長。你可以衡量你是否可以根據本規定行使解除權或在約定的期限內解除合同。此外，即使合同不能解除，業主仍可以要求開發商承擔延期許可的法律責任。超過訴訟時效的，自獨立請求之日起兩年后，方可請求違約金。如果它要求全部賠償，很可能兩年前另一方的一部分人提出抗辯而不承擔。如果開發商破產了，房子爛了，我們該怎么辦？

這個問題在當前的經濟背景下尤為耀眼，但現在絕望的業主們看到了曙光。面對濟南“第一棟爛尾樓”彩石別墅的2000多名業主，濟南市中級人民法院形成了購房人要求返還購房款的權利優先的意見，并向最高法院報案