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寧波
如何在支付首付的情況下終止房屋買賣合同
從法律角度看，購房合同是雙方進行房地產交易的重要依據。購房合同的解除分為協議解除和法定解除、單方解除和協議解除。如果購房合同雙方能夠就解除購房合同達成協議，或者購房合同中明確約定了解除合同的條件，那么購房人解除購房合同就容易了。但問題的癥結在于，在現實生活中，購房者往往處于弱勢地位，很難將有利于自己的終止條款寫入《購房合同》，更難與房地產開發商就終止合同達成協議，因此終止協議難度較大實際一點。在現行法律規定中，解除采購合同有以下法律原因：根據我國《最高法院關于審理爭議案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，買受人在購買過程中發現下列情形的，可以單方行使終止合同的權利：
I.不可抗力：不可抗力如果購買合同的目的得以實現，買受人有權終止合同。二是出賣人明示違約：在履行期屆滿前，房屋出賣人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的，即出賣人明確表示不交付房屋的，買受人有權解除合同。第三，買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人，致使買賣合同目的無法實現的，買受人有權解除合同。四、一房二賣：商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人，致使買受人的購房合同目的無法實現的，買受人有權解除合同。（5） 隱瞞無證售房事實：出賣人故意隱瞞未取得預售許可證或者提供虛假預售許可證的，買受人有權解除合同。6隱瞞房屋抵押事實：出賣人故意隱瞞房屋抵押事實的，買受人有權解除合同。7隱瞞房屋已經出售或者安置的：出賣人為了拆遷補償故意隱瞞房屋已經出售或者安置給第三人的，買受人有權解除合同。8房屋主體結構不合格：因房屋主體質量不合格導致房屋不能交付使用，或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗不合格，買受人有權解除合同。房屋存在嚴重質量問題：房屋質量嚴重影響正常生活的，買受人有權解除合同。10面積誤差率在3%以上：出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，有約定的處理方法或者合同約定的處理方法不明確，面積誤差率絕對值在3%以上的，買方有權終止合同，并要求退還貨款和利息。11逾期交付房屋：出賣人逾期交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內不履行的，買受人有權解除合同。12產權過戶過遲：商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限（商品房買賣合同標的為尚未過戶的房屋的）竣工，自房屋交付之日起90天；商品房買賣合同標的為竣工房屋的，自合同期滿后一年以上（自合同簽訂之日起90天），因出賣人原因買受人不能辦理房屋權屬登記的，買受人有權解除合同。你知道嗎
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