購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意什么。空談是以合同為準(zhǔn)的，目前大部分房地產(chǎn)都是待售的。雖然宣傳材料上說(shuō)有教育配套設(shè)施，房產(chǎn)顧問(wèn)也說(shuō)堅(jiān)定，但他們常說(shuō)空話，房產(chǎn)合同最保險(xiǎn)。因此，必須在購(gòu)房合同中逐一落實(shí)，以便找到調(diào)查依據(jù)。

2。購(gòu)房前多實(shí)地調(diào)查核實(shí)學(xué)校情況，如果學(xué)校已經(jīng)建成或存在，會(huì)更好。到學(xué)校實(shí)地調(diào)查，進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，親自了解是否符合開(kāi)發(fā)商的承諾。你需要注意一些細(xì)節(jié)，比如學(xué)校是否有足夠的房地產(chǎn)場(chǎng)地。

3，“教育地產(chǎn)”和贊助費(fèi)應(yīng)首先計(jì)算。目前，房?jī)r(jià)很高。如果純粹為了招生指標(biāo)而買(mǎi)房，就得先算一筆賬，看看買(mǎi)房還是直接交擇校費(fèi)劃算。如果投資，還要看購(gòu)房?jī)r(jià)格是否合適，可以估算出房子未來(lái)的增值空間。買(mǎi)房最重要的是房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，學(xué)校的“軟件”只是房子紅利的一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒(méi)有學(xué)校是第二位的，不要以小失大。

5。離學(xué)校近不一定就是“教育地產(chǎn)”

很多購(gòu)房者對(duì)教育地產(chǎn)有這樣的誤解：只要房子周?chē)袑W(xué)校，就意味著教育地產(chǎn)。只要他們?cè)趯W(xué)校附近買(mǎi)了房子，就可以上學(xué)了。學(xué)區(qū)劃分原則是教育部門(mén)根據(jù)當(dāng)年本地區(qū)適齡學(xué)生人數(shù)合理配置教育資源。如果戶(hù)口不能遷，不管花多少錢(qián)，即使房子屬于學(xué)區(qū)，如果孩子戶(hù)口不能遷，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。因此，在購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)，要明確掌握房屋的戶(hù)籍狀況和資格要求，在簽訂教育地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，要保證合同目的與購(gòu)買(mǎi)目的一致。

7。購(gòu)買(mǎi)“教育地產(chǎn)”要量力而行

一些二手教育地產(chǎn)需要一次性付款，巨大的購(gòu)房壓力會(huì)讓一些想購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，不要影響以后的生活。此外，二手房是否受學(xué)校限制。很多家長(zhǎng)考慮孩子上學(xué)，怕錯(cuò)過(guò)買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，所以想快點(diǎn)辦，花很多錢(qián)。但事實(shí)上，從成功購(gòu)買(mǎi)到入學(xué)，很多學(xué)校都規(guī)定了條件。比如，很多學(xué)校需要滿足落戶(hù)和錄取兩個(gè)條件才能入學(xué)。

9。我們不能只關(guān)注學(xué)區(qū)的問(wèn)題，也不能忽視生活環(huán)境。

學(xué)區(qū)問(wèn)題是家長(zhǎng)關(guān)注的重中之重，這將導(dǎo)致家長(zhǎng)在房?jī)r(jià)、質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施等方面缺乏考慮。每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每個(gè)學(xué)校都有自己的偏見(jiàn)。因此，它不僅僅是一所真正適合孩子發(fā)展的重點(diǎn)學(xué)校。你知道嗎