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寧波
退房在什么情況下受法律保護
[簽出條件]
1。實測面積與合同約定面積的絕對誤差大于3%；
2。開發商逾期交房達到合同約定的退房日期；
3。開發商改變規劃設計，影響房屋的結構類型、戶型、空間大小和朝向；
4。開發商未取得商品房預售許可證；
5。開發商交付的房屋主體結構質量不合格，影響房屋正常使用；
6。買方貸款申請未獲批準，付款方式無法達成協議。
[如何退房]
第一階段：認購階段
如果買受人沒有簽訂正式的《商品房預售合同》，購房人退房時可以直接向出賣人或其代理人索要認購款。如果是押金，就不退了。
第二階段：已辦理預售登記
雙方已辦理預售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果一方想退房，如果雙方達成協議，就應該以書面形式表示，并簽署正式的退房協議。雙方協商不成退房協議的，可以直接向法院或者仲裁機構起訴或者申請仲裁。另外，雙方應到房地產登記機關辦理注銷預售登記。
第三階段：入住階段
房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，但在退房前未辦理房產證，大部分屬于違約。購房者可以按照第二階段的步驟進行，但同時可以向房地產評估機構申請評估確定裝修損失。他還應與物業公司簽訂終止物業管理的合同，賣方收取的稅款也應退還。
第四階段：房產證辦理完畢后，房屋所有權轉移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。這時，就會出現這樣一種情況，房產證是由出賣人支付的，買受人拒絕支付，出賣人可以要求解除合同。在這種情況下，雙方需要到房產證發證機關辦理房產證的過戶或注銷手續。你知道嗎
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