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你買新房子需要付多少費用

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 1102人看過

物業管理費

業主收到房屋后必須繳納物業管理費，但業主可以按月繳納，物業公司無權強制業主一次性長期繳納物業管理費作為收房條件。需要提醒業主的是，必須向物業管理公司繳納的物業管理費只是上述規定中的綜合管理服務費，不包括其他服務費。

公共維修基金

該基金不同于物業管理費，僅用于保修期滿后住宅共用部位和設施的檢修、更新和改造。公共維修基金不需要在入住時繳納，但應在辦理產權證前繳納。

裝修押金

關于是否收取裝修押金和裝修管理費，業主與物業公司之間的糾紛最大，在實際操作中存在諸多糾紛。

一方面，由于裝修過程中存在較大的安全隱患，私自拆除承重墻、堵塞下水管道、施工擾民，裝修人員隨意出入造成的治安混亂會損害社會公共利益，而使用電梯運輸水泥和沙子也會對公共部位造成磨損。在這個過程中，物業公司確實需要投入人力物力進行管理和約束。因此，一般物業公司要求業主在裝修前交納幾百元甚至幾千元的裝修押金，并承諾裝修后退還。另一方面，根據《關于規范物業收費的通知》的規定，物業公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費。收取的裝修押金應在裝修完成后一個月內付清。

考慮到小區的整體環境和小區的居住質量，物業收取裝修押金是合理的，但如果沒有特別約定，按照目前的政策，業主仍然可以拒付。裝修管理費不合理，業主不用交。

燃氣開口費

從實際情況看，是否收取燃氣開口費，要看開發商和住戶之間是否有協議。比如，房子賣出去時，開發商并沒有承諾燃氣管道會進房子，而是聲明燃氣管道由業主承擔，所以房子交付時收取燃氣開口費是有前提的。一般來說，燃氣開盤費由開發商支付給燃氣公司，已包含在總房價中。如果開發商在賣房時承諾將燃氣帶入房屋，可以推定該費用已包含在房價中。

有線電視和寬帶網絡開戶費

此費用不屬于物業費范圍。如果業主和開發商之間沒有協議，業主沒有義務在入住前支付這些費用。業主可向相關機構（有線電視管理機構、電信機構）辦理相關開戶手續并支付費用。

物業代理費

如果沒有合同依據或業主意愿，開發商無權強制執行物業代理。對于一次性付清購房款的業主來說，因為開發商沒有風險，收取代理費的理由不夠；因為開發商也承擔階段性擔保的風險，以按揭貸款方式購房的業主為規避風險，代開發商辦理產權交易。代理雖然沒有法律和合同依據，但還是合理的，但也應該得到業主的同意。如果有合同依據或經業主同意，開發商可以收取合理的代理費。

面積測繪費

面積測繪費的收費原則是“誰委托，誰付費”。購房合同規定開發商有義務向購房者提供面積測量數據，因此費用應由開發商支付。

停車費

停車費不是綜合物業管理費，業主入住時無需繳納。物業公司按照當地物價局核定的收費標準向業主收取停車費。你知道嗎

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