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寧波
改善型購買案例增長超過20%
今年上半年，隨著廣州二手樓市陷入膠著狀態，改善型購房者的需求并不迫切。受二手房貸首付門檻高、后市看空預期等因素影響，他們不得不推遲換房計劃，等待后市走勢明朗后再出手，尤其是二季度中高端樓盤的成交活動受到影響。國慶長假一周后，改善型購房者看房熱情明顯提高。**據《房地產市場分析報告》顯示，10月1日至21日，廣州備案的改善型購房案例比9月同期增長27.6%，占整個二手市場成交份額的36%。
業內人士表示，中心城區價格波動小、綜合品質高的高端電梯樓盤尤其受到改善型購房者的青睞，如老城區的天河河北、珠江新城、天河公園、工業大道北、東風東、東湖地塊等。自10月份以來，財產案件有所改善。
在新房貸政策的利好條件下，國慶長假過后，中高端二手樓盤的成交和投資熱度率先“升溫”。統計數據顯示，三季度以來，成交價格在150萬元至300萬元之間的高端樓盤成交量不減反增，較二季度上漲10%，成交比例也上升至37.6%。進入10月份后，150萬-300萬元的中高端樓盤成交量進一步“回暖”。10月1日至21日成交量較9月同期增長10%以上，成交比例進一步提高至39%。從10月1日至21日記錄的改善型需求二手房成交情況來看，貸款購房占比高達51%，而9月1日至21日，貸款購房僅占改善型購房成交的34%。”大約五成的人選擇貸款。現在各銀行相繼實施了新的住房貸款政策實施細則，這大大提振了第一批受益匪淺的改善型購房者的市場信心，“梁*明透露，即使是資金實力雄厚、有一次性付款購房能力的改善型購房者，也會選擇貸款購房。據介紹，預計四季度二手房市場仍將以價格較低的房子為主。不過，由于1月份以來二手房市場均價優惠連續8個月出現正增長，甚至創下了9月份限購以來的新高，降幅高達9%，估計會有業主在預期未來市場變化后降低價格優惠甚至跟進小幅漲價，那些需要換房的人可以在這一政策剛剛轉向的時候抓住機會。你知道嗎
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