根據退房前提：

1。開發商在規定時間后三個月交房時，未收到入住通知。根據現行《司法解釋》，經買受人催告后，開發商在3個月的合理期限內不履行義務的，買受人有權要求開發商退房并退還定金或支付房屋利息。

2。開發商開發手續不全導致合同無效開發商必須有完整的房屋建造和銷售證明。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為這是一份無效合同，開發商應該退還買方支付的款項。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。

4。房屋面積誤差超過3%

交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積的誤差率超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢驗機構進行復驗。

6。房屋產權不明確（如按揭、合建等經濟糾紛）

開發商在出售房屋前，將所售房屋抵押，或出售給買受人后，將房屋抵押給他人。買受人發現后，視為無效，要求退房。此外，導致購房合同無效的常見情況有：開發商未取得預售許可證；未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產；房屋權屬爭議較大，司法行政機關作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權利。

7。房屋權屬登記遲延

根據買賣合同約定或者法律規定，房屋權屬登記應當在期滿后一年以上完成，因開發商原因不能完成房屋權屬登記的。

8。抵押合同不能辦理。開發商轉讓在建工程的，應當書面通知買受人，買受人有權在收到通知后30日內退房。關于簽出過程：

1。先和開發商商量，協商不成再起訴。

相關專家建議，如果符合合同約定的退房條件，業主應先與開發商協商，以節省訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能夠讓業主滿意，業主可以根據自己的情況撤回退房要求，也可以在開發商的協助下辦理退房手續。如果協調沒有結果，選擇訴訟。

如果業主不同意合同中的退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于合同中未約定、不在法定范圍內的退房要求，建議業主先找開發商協調。通常在這種情況下，法院的鑒定過程相對較長。如果開發商違約導致退房，雙方也在合同中約定了違約金，則開發商應按約定進行賠償。除了房屋的全價和相應的利息外，補償還包括業主前期已經支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，包含在買方實際損失范圍內，由開發商賠償。首付和月利息可以補償。

在退款方面，使用一次性付款的購房者可以直接要求開發商退還貨款和相應的利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中，是開發商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。

開發商支付購房者的首付利息，即從首付交付之日起至開發商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應償還購房者的月供和利息支出。

如果買方在退房時已經住了一段時間，在此期間發生的折舊費用應由業主補償。在退房過程中，如果責任方是開發商，購房者可以不補償房屋折舊。如購房者有責任，開發商不得賠償業主裝修費。退房的四個步驟。

第二步：督促開發商在提出退房要求后15天內，為購房者和貸款銀行辦理解除或終止合同的所有手續。

第三步：督促開發商將購房款全部退還給購房者。

第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

到目前為止，購房者和銀行解除了貸款合同，開發商返還全部房款后，購房者和開發商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為其購房辦理保險。保險受益人是貸款銀行，所以最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續。

提示：看完一些退房的前提條件和程序，你不覺得很麻煩嗎？與其后悔買房后退房，不如在買房前做好預防售樓處被騙的準備，從源頭上遏制悲劇的發生？如有其他問題，請上網咨詢。你知道嗎