1、 四點注意1、價格：只買對的，不買貴的，在買房之前，你應該清理你現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等，根據“現金流”，考慮付款方式和可以支付的首付支付，以便考慮所購房屋的總價。

此外，還取決于家庭購買后的收支情況。家庭收入的計算應側重于固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出一般包括月供、物業管理費、水、電、氣、電話、正常生活費、文教費、父母醫療費等說起來，大多數首次購房者都是無車族。他們工作時間不長，事業處于上升和積累階段。合理的標準也應該通過運輸來衡量。因此，“便捷的交通”和“便捷的生活”成為最大限度地節約時間和運輸成本的主要參考要素。戶型：選擇小戶型或大戶型

小戶型總價不高，設備也齊全，符合年輕群體的需求。買房時，總價要控制在預算之內。在樓層、朝向、采光等細節方面，無需過于擔心。物美價廉是最好的政策。投資：著眼長遠。畢竟，人們越來越重視房子的投資功能。所謂“投資價值”包含兩層含義，一是房屋出租的租金收入，二是升值潛力。

一般來說，第二次購房可以認為是在第一次購房后的四五年。因此，租金收入能否覆蓋月供，成為了初次購房的底線。同時，房子的升值空間往往取決于區域的發展潛力。其次，調查小區的配套設施、居住密度和私密性。除了日照、通風等因素外，房屋之間的距離還必須考慮視線的干擾。一般來說，人與人之間的距離在24米以內可以分辨對方，12米以內可以看到對方的容貌。為避免視線干擾，多層住宅的房間間距不應小于24米，高層住宅的橫向間距應大于20米。另外，如果設計上不慎重考慮，塔樓的側窗和前窗往往形成“通視”現象，在選房時應注意。居住區公共建筑的便利性和合理性是衡量居住區質量的重要標準之一。為消除城市交通對小學生上學的威脅，應在較大的居民區內設立小學，居民區與小學的距離應在300米左右（近則擾，遠則不方便）。對居民每天光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基層商店要進行配套服務，服務半徑不超過150米。居住區環境綠地率有一個重要的剛性指標，是指居住區內各類綠地所占的比例。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化。一些開發者會故意混淆這兩個概念。由于住宅綠地具有遮陽、防風防塵、殺菌消毒等重要作用，相關規范規定新建住宅小區綠地率不得低于30%。北京郊區住宅小區綠地率要達到35%以上。如果城區附近居民小區綠地率能達到40%甚至50%，難度會更大。在居住區規劃中，居住區布局要合理。為了保證每戶都能獲得所需的日照時間和日照質量，要求條形住宅的長軸與外墻保持一定的距離，即日照距離。北京市帶狀房屋日照間距為1.6～1.7h（H為前排屋檐與底層屋檐的高差）。塔樓采用日照距離大于等于1H的標準。如果房子的日照距離不夠，北房子的一樓就得不到有效的日照。

5。居住區交通分為人車分流和人車混合兩種類型。

目前，作為樓盤的賣點，“人車分離”是指汽車直接進入小區外的地下車庫，不存在汽車與行人的干擾。由于小區內沒有車輛通行、停車和噪聲的干擾，小區內的人行通道具有休閑功能，可以大大改善小區的環境質量，但這種方式成本較高。第三，省錢買房三步第一步：定位非常重要，在決定買房之前，要從多個因素入手，衡量家庭收入水平、現有存款額、可貸貸款額和親友可貸資金額，并正確估計我們的實際購買力，從而最終確定我們要買的房子的類型、面積和價格。因為房子的位置、面積、總價等因素將直接影響到未來銀行的評估和最終的貸款額度。第二步：比較三家個人貸款金融服務機構，從專業的貸款服務、房地產和金融政策的權威性、多家銀行對貸款產品的掌握程度來看，它們具有無可比擬的優勢。因此，購房者在貸款購房前，應“三比貸款”，選擇合適的貸款委托方式。第三步：注意貸款方式要注意選擇最合適的還款方式，還要考慮貸款后的“提前還款”因素。你知道嗎