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寧波
農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別
城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有人享有土地使用權(quán)。因此，城市拆遷前應(yīng)依法收回土地使用權(quán)。
農(nóng)村房屋拆遷前，農(nóng)村房屋用地屬于農(nóng)村集體所有。拆遷前依法辦理集體土地征用手續(xù)，將集體土地改為國有土地，再辦理出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)。補(bǔ)償城市房屋拆遷：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，補(bǔ)償是按房屋的位置、用途和建筑面積進(jìn)行的。賠償金額合理。城鎮(zhèn)居民對拆遷補(bǔ)償滿意。
農(nóng)村房屋拆遷：主要是土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。土地補(bǔ)償費(fèi)：國家征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地進(jìn)行一般建設(shè)的，土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：征用耕地的，按征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍計(jì)算。
耕地以外的土地和耕地以外的土地，其土地補(bǔ)償費(fèi)由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述耕地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。
地上附著物補(bǔ)償：是指房屋、水井、道路、管道、水渠等地上各種建筑物、構(gòu)筑物的拆除、恢復(fù)的綜合成本，以及對被征收土地上樹木的補(bǔ)償或砍伐成本。由于農(nóng)村地區(qū)的土地征用，土地的性質(zhì)發(fā)生了變化。但是，對農(nóng)民的補(bǔ)償并不是由于地點(diǎn)和使用性質(zhì)發(fā)生變化后。因此，農(nóng)民得到的拆遷補(bǔ)償較低。你知道嗎
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務(wù)所專職律師，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級經(jīng)濟(jì)師，基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實(shí)，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達(dá)遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目（項(xiàng)目進(jìn)行中），該項(xiàng)目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風(fēng)險(xiǎn)化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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