1、 預(yù)售我們都很了解預(yù)售，開發(fā)商可以開坑、建售樓處、修樣板房。不過，在正式預(yù)售前，開發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真實(shí)性，可以到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢。第二，什么是訂閱？

認(rèn)購是一種營銷手段，是開發(fā)商在開盤前拿到預(yù)售證后的一種客戶存儲(chǔ)行為。這種方式一方面可以提前募集部分資金自用，更重要的是可以試探市場(chǎng)，然后根據(jù)認(rèn)購結(jié)果（認(rèn)購人數(shù)）決定是否正常開盤和開盤價(jià)格。而對(duì)于購房者來說，唯一的優(yōu)勢(shì)就是排名靠前的人有更多的選擇。如果一個(gè)項(xiàng)目的熱度很高，那么排名較低的認(rèn)購就沒有什么價(jià)值，只能為開發(fā)商提供短期的流動(dòng)資金。

一般來說，認(rèn)購的過程是：購房者支付一定的認(rèn)購款，取得認(rèn)購資格；如果購房者在項(xiàng)目開盤后購房，認(rèn)購者可以享受認(rèn)購階段的優(yōu)惠活動(dòng)；如果交易未成交，訂閱將被退回。第三，內(nèi)部認(rèn)購是相對(duì)于公開認(rèn)購而言的，一般在預(yù)售證下來之前進(jìn)行。這種認(rèn)購方式有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殚_發(fā)商不具備預(yù)售資格，提前內(nèi)部認(rèn)購可能是因?yàn)橘Y金不足。對(duì)于熱門項(xiàng)目，普通購房者很難參與內(nèi)部認(rèn)購。由于價(jià)格低于公開預(yù)售，一般是有實(shí)力的購房者和相關(guān)家庭先認(rèn)購。普通購房者只能參與公開認(rèn)購階段，很難買到完美的房子。

訂閱和訂閱有點(diǎn)不同。

認(rèn)購一般是指確定目標(biāo)房源，然后交定金，只等合同簽訂后才開始報(bào)價(jià)；而認(rèn)購基本上是享受一定的折扣，與具體房源不掛鉤，如常見的“兩萬抵五萬”。現(xiàn)房是指合同簽訂后可以接收的房屋；期房是指開發(fā)商取得預(yù)售證開始銷售，尚未竣工或者尚未交付的房屋。

一般來說，缺點(diǎn)是房子太貴，不能在預(yù)售階段選房。

預(yù)售房的優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格較低，選房較多；缺點(diǎn)是爛尾風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃變更和配套變更。你知道嗎