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離婚時(shí)兩限房如何分割

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 414人看過

1、離婚時(shí)兩限房如何分割

1。一方婚前申請，另一方婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。兩限房屬于保障性住房的范疇，購房主體是特定的，購房價(jià)格也具有福利性質(zhì)。一方婚前申請兩限房的，房屋供應(yīng)對象為一方及其父母組成的家庭，與另一方無關(guān)。資格審查后，申請兩限房的家庭可搖號(hào)確定具體住房。房子定了以后，就不能換了。之后，簽訂房屋買賣合同、支付房價(jià)等購房手續(xù)，就是申請行為的延續(xù)。期間，申請人婚姻狀況的變化或?qū)嶋H支付主體和金額的差異，對確定的兩限房沒有影響。因此，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能按共同財(cái)產(chǎn)分割。

對另一方，可根據(jù)房產(chǎn)首付、還貸及個(gè)人貸款首付比例給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不得超過按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的金額。婚后以夫妻名義申請，用共同財(cái)產(chǎn)支付房價(jià)，離婚后取得房產(chǎn)證，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方不能達(dá)成協(xié)議，法院將作出如下判決：

（1）雙方主張房屋所有權(quán)，并同意通過競價(jià)取得的，準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估根據(jù)市場價(jià)格，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（3）雙方不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行分割。離婚后如何轉(zhuǎn)讓兩限房的所有權(quán)。

2。當(dāng)事人準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，應(yīng)到公證處辦理財(cái)產(chǎn)分析公證，如有離婚判決，則無需辦理公證；

3。然后到交易中心辦理轉(zhuǎn)賬提款；

4。最后到房管局申請免征契稅，辦理房產(chǎn)分析登記手續(xù)，繳納登記費(fèi)，并取證。你知道嗎

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