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寧波
如何進行輕松購買的過程
十個步驟讓你買房子更容易。只有在購房目的明確的情況下，才能分析出自己參考的因素權重。
根據不同的目的，事情是不同的：
剛需居住：考慮周邊的生活設施，如超市、市場、醫院、學校等，以及物業和周邊交通；
投資者：房地產的性價比和升值潛力。
流程二：準備資金
買房的資金分為三部分，當然最重要的部分是房款，首付是需要馬上準備的。
第一，首付
一般來說，首套住房要準備20%-25%的首付，部分限購城市可能需要30%，第二套住房需要30%。其次是稅費，新建房屋的稅費包括契稅、房屋維修基金、前期物業管理費、不動產登記費、面積補償（多退少補）和印花稅。
二手房一般需要承擔中介傭金、契稅（需要區分本市第一套和第二套住房）、個人所得稅（不是5年內唯一的住房）。三是裝修費用由業主自行確定。
過程3：選擇地點
如果您是一個人居住，請根據您和家人的工作時間選擇地點。如果是投資，根據區域規劃，綜合判斷地段升值潛力后再做決定。過程四：購房者在選擇樓盤時，應優先考慮大品牌開發商的樓盤，大品牌開發商更合理地利用資源，完善各種配套設施。
流程五：選擇配套設施
配套設施非常重要，理想的社區至少要滿足：3公里以內，有完善的日常生活設施。如菜市場、中型超市、汽車站、地鐵站等
流程6：確定住房面積
住房面積應參考人口和稅費。一般來說，人口比例分為三種類型：單身公寓、婚房和三口之家。
在確定房地產后，我們可以根據房地產的平均價格和家庭能夠承受的總價來估算房屋的面積。住房面積應結合家庭經濟狀況和實際需求，不宜過大，但不宜過小，適度為宜。太大了，好像房子是空間，風水不利于主人的健康，太小了，好像很擁擠。
流程七：選擇戶型和樓層
中、低層適合有孩子的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不感到封閉和壓抑；低層適合老年人，出行方便；普通人不用太擔心地板，可以根據自己的喜好來選擇。
戶型方正，動靜分明，廚房明亮，浴室明亮，南北通透，是不錯的戶型。選擇你最關心的點，滿意的時候就可以買。
過程8：驗證五張證書和兩本書。第二本是開發商的承諾書，新房一般保證兩年。過程九：簽訂合同要注意以下幾點：1、格式合同是否規范；2、補充協議是否對買方有害；3、對“不可抗力”的認定是否合理，確定違約責任。
流程10：房屋征收
房屋征收要查兩本書：《房屋質量保證書》和《住宅使用手冊》。房屋驗收單中發現的各種問題都要詳細說明。此外，此時還應繳納各種費用，如契稅、房屋維修基金等
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